PREISREDUZIERUNG ! - L E H E L - Exklusiver Laden / Büro / Praxis

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	59,66 m²		Nutzfläche ca.	93,30 m²
Baujahr	1983		Verfügbar ab	01.01.2023
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Bewertungsgutschein (627 kB)

Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem Marktniveau vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.

Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden.

Eine Teilung in zwei Einheiten ist machbar.

Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen.

Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her.

+ Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge
+ ca. 3,10 m Raumhöhe
+ Teilung in 2 Läden denkbar
+ 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 93.90qm
Vermietb. Fläche: 93.90qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Flächenaufschlüsselung:

Verkaufsfläche 1: ca. 24,80 m²
Verkaufsfläche 2 (inkl. 2. WC) : ca. 25,42 m²
Büro 1: ca. 2,74 m²
Büro 2: ca. 3,68 m²
WC (Verkaufsfläche 1): 3,02 m²

Untergeschoss:
Aufenthaltsraum: ca. 16,21 m²
Küche: 9,43 m²
Lager: 5,28 m²
Archiv: 1,12 m²
Garderobe: 2,21 m²

Gesamtfläche: ca. 93,90 m²
Verkaufsfläche: ca. 59,66 m²

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	164.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/11/08

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.

+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
+ 10 Gehminuten zum Altstadtring

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI)) Innere Wiener Straße 13 81667 München

Telefon	+49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
Fax	+49 89 66 67 68 920
URL	www.grafimmo.de