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PREISREDUZIERUNG ! - L E H E L - Exklusiver Laden / Büro / Praxis

04.02.2023
Gewerbefläche ca.:
59,66 m²
Baujahr:
1983

Gewerbeobjekt kaufen in München

Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
(7622-ST / ID: 22652555)
80538 München
Lehel
Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
Galerie

Verkaufsfläche 2

Verkaufsfläche 2

Eingang

Verkaufsfläche 1

Verkaufsfläche 2

Verkaufsfläche 2

Büro

WC

Aufenthaltsraum

Aufenthaltsraum

Küche

Küche

Archiv

Ladenfront

Außenansicht
Kosten
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Details
Gewerbefläche ca.
59,66 m²
Nutzfläche ca.
93,30 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
01.01.2023
Etage
1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
gewerblich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem Marktniveau vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.

Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden.

Eine Teilung in zwei Einheiten ist machbar.

Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen.

Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her.

+ Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge
+ ca. 3,10 m Raumhöhe
+ Teilung in 2 Läden denkbar
+ 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 93.90qm
Vermietb. Fläche: 93.90qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Flächenaufschlüsselung:

Verkaufsfläche 1: ca. 24,80 m²
Verkaufsfläche 2 (inkl. 2. WC) : ca. 25,42 m²
Büro 1: ca. 2,74 m²
Büro 2: ca. 3,68 m²
WC (Verkaufsfläche 1): 3,02 m²

Untergeschoss:
Aufenthaltsraum: ca. 16,21 m²
Küche: 9,43 m²
Lager: 5,28 m²
Archiv: 1,12 m²
Garderobe: 2,21 m²

Gesamtfläche: ca. 93,90 m²
Verkaufsfläche: ca. 59,66 m²
  • Keller
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergieverbrauch
164.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2028/11/08
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
2015
Lage und Besonderheiten
Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.

+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
+ 10 Gehminuten zum Altstadtring

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Telefon +49 173 31 51 777, +49 176 92628621, 08966676890 (Zentrale)
Fax +49 89 66 67 68 920
URL www.grafimmo.de
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