Appartement mit Westbalkon in ruhiger Lage in Gröbenzell zu verkaufen

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision

3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	44,00 m²		Nutzfläche ca.	3,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1971
Etage	1 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das reizvolle 1-Zimmer-Appartement liegt im 1. Stock einer Wohnanlage in ruhiger Lager in Gröbenzell.

Im Flur ist Platz für Ihre Garderobe. Das ca. 44 m² große Appartement ist gut geschnitten, sodass das Bett hinter der Tür steht und den Wohnraum größer wirken lässt.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und das Bad über eine Wanne. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet für viele Sonnenstunden am Abend. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es gibt einen Waschkeller.

Die Wohnung ist seit dem 1.4.2022 für EUR 700 kalt vermietet. Für etwaigen Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Fristen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- ca. 44 m² großes Appartement
- 1 Zimmerwohnung
- separate Küche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne
- sonniger Westbalkon
- Kellerabteil

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Hausgeld: 259,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	173.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2031/02/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Entfernung Kindergaerten: 4.50 km
Entfernung Grundschule: 1.00 km
Entfernung Realschule: 4.80 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 2.70 km
Entfernung Gymnasium: 2.20 km
Entfernung Flughafen: 37.20 km
Entfernung Fernbahnhof: 18.10 km
Entfernung Autobahn: 3.80 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.80 km
Entfernung Bus: 0.20 km
Entfernung Zentrum: 1.80 km
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell sieht sich gerne als Gartenstadt, was besonders in Immobilienanzeigen hervorgehoben wird („Schöner wohnen in der Gartenstadt Gröbenzell.”). Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands.

Gröbenzell wurde 1952 als politische Gemeinde gegründet. Dabei wurden (eher ärmere) Ortsteile von München, Puchheim, Olching und Geiselbullach zu einem Ort um den Bahnhaltepunkt Gröbenzell zusammengelegt. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden” Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.

Im östlichen Ortsteil, an der Hauptverbindungsstraße nach Lochhausen entstand das Gröbenzeller Gewerbegebiet. Neben den üblichen Supermärkten und Discountern finden sich dort verschiedene Handwerks- und Kleinindustriebetriebe.
Im Ortszentrum um die Kirchen- und Bahnhofsstraße finden sich neben einem Super- und verschiedenen Drogeriemärkten mehrere Bäckereien bzw. Konditoreien. Unter anderem vervollständigen Apotheken, Optiker, Obst- und Gemüsehändler das ortsmittige Angebot an Waren und Dienstleistungen.
Der gut frequentierte freitägliche Wochenmarkt in der Rathausstraße mit einem breit gefächerten Angebot an Fleisch-, Fisch- und Wurstwaren sowie an Obst, Gemüse, Blumen, Käse, Brot und anderem ergänzt das alltägliche Warenangebot.

Antwort an:

Happy Immo GmbH VerkaufsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 649 48 725
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