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20.05.2023

Wohnfläche ca.:

38,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1970

Wohnung kaufen in Oberstdorf

Wohnung allgemein

(1/20/035-035/010286 / ID: 22672151)

87561 Oberstdorf

Deutschland

Galerie

Titelbild

Ein Sehr gut für uns

Unsere Leistungen für Sie!

Grundriss

Hausansicht-Rückseite

Hausansicht-Vorderseite

Diele/Flur

Boiler + WM-Anschluss

Bad mit Regendusche

Wohnküche

Wohnbereich

Ausblick Wohnzimmer - Rubihorn

Schlafen

Schlafzimmer

großer Balkon

Kosten

Kaufpreis	378.000,00 €		Preis/m²	9.947,37 €
Provision	2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	38,00 m²	Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	2	Baujahr	1970
Etage	1 von 3	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Sie suchen eine wunderschöne, komplett sanierte und ruhig gelegene Wohnung in Oberstdorf? Ein fantastischer Blick in die Berge darf nicht fehlen? Dann könnten Sie nun endlich fündig werden...

Die Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten (10 Einheiten in diesem Hausteil) wurde im Jahr 1970/71 erbaut und liegt ruhig am Ortseingang. Das belebte und beliebte Ortszentrum mit unzähligen Geschäften, Restaurants & Cafés ist in wenigen Minuten - auch zu Fuß - erreichbar.

Durch eine professionelle Hausverwaltung sowie dem Hausmeister- und Reinigungsservice sind Sie hier rundum bestens betreut.

Die gesamte Wohnung (TV-Anschlüsse, Busch-Jäger-Radio im Bad, Internet, Elektroleitungen, zahlreiche Steckdosen, Wasserleitungen, neuer Boiler) wurde ganz neu saniert und ist bereit für den "Erstbezug"!!!

Das ursprüngliche 1-Zimmer-Appartement wurde durch eine geschickte, neue Raumaufteilung in eine 2-Zimmer-Wohnung "verwandelt" & ist nun perfekt für die Feriennutzung geeignet.

Der Warmwasser-Boiler ist nach wie vor vorhanden - wurde aber ebenfalls erneuert und dezent versteckt in einem kleinen Einbauschrank im Flur. Praktisch ist der hier zusätzlich erstellte Anschluss für die Waschmaschine - so haben Sie im stilvollen Bad richtig viel Platz.

Ein "Highlight" ist sicherlich der ca. 10m² große Balkon (im 1.OG) - von hier aus können Sie den Blick auf die Oberstdorfer Bergriesen genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Für Ihr Auto gibt es einen festen Stellplatz auf den Gemeinschaftsstellflächen direkt vor dem Haus.

Ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine Besichtigung ist - unter Abstimmung - kurzfristig und flexibel möglich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage

neue Vinylböden im Flur + Wohn-/Küchenbereich + Schlafzimmer
großflächige Fliesen im Bad - großer "Regenduschbereich"
passender neuer Waschbeckenunterbauschrank
neuwertige Einbauküche (2022)
Kunststoff-Isolierglasfenster (2014)
elektrische Rollläden im Wohnbereich (2014)
Öl-Zentralheizung (1991)
Warmwassererwärmung (Küche/Bad) über neuen Boiler
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Nachdem die Immobilie - aufgrund der Lage - nicht in den Geltungsbereich der aktuellen Fremdenverkehrsteilungssatzung fällt, ist die Nutzung (Hauptwohnung, Ferienwohnung mit Vermietung sowie reine Zweitwohnung) flexibel möglich.

Hausgeld: 95,33 EUR
Kabel/Sat-TV

Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	107,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	06.10.2017
Energieeffizienzklasse	D	Gültig bis	2027/10/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Lage und Besonderheiten

Oberstdorf mit seinen Tälern als der südlichste „Ort” Deutschlands ist ein heilklimatischer Kur- und Kneipport und liegt auf 813 m ü. NHN. Ca. 10.000 Einwohner leben hier unter dem Nebelhorn.

Sommer wie Winter mit Wanderrouten, Radtouren, den Skigebieten und Langlaufloipen ist Oberstdorf sehr beliebt.

Mit der Vier-Schanzen-Tournee im Skispringen und zahlreichen weiteren Sportveranstaltungen finden in Oberstdorf jedes Jahr verschiedene Spitzenevents statt.

Für Golffreunde gibt es im südlichsten Golfclub Deutschlands eine 9-Loch-Anlage vor traumhafter Bergkulisse.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Allgäu
Herr Sven Kühn
Oberallgäuer Platz 1
87527 Sonthofen

Telefon	0831/2051-3174
Fax	0831/2051-3179
URL	www.sparkasse-allgaeu.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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