HEGERICH:Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage!

Kaufpreis

850.000,00 €

Provision

2,975% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	133,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.000,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1981
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Bei der hier zum Angebot stehenden Immobilie handelt es sich um ein heimeliges und geräumiges Einfamilienhaus mit viel Grün drum herum und einer hölzern-rustikalen Ästhetik.
Das Haus besitzt drei Stockwerke und insgesamt vier Zimmer, die divers und geschickt angelegt sind und von einer Fußbodenheizung erwärmt werden. Flure und Zimmer sind offen, hell und fließen zu einem luftig-freien Grundriss ineinander. Hier können Sie sowohl allein oder
zu zweit, aber auch als kleine Familie Ihren Platz finden und sich gemeinsam gut einrichten und wohl fühlen.

Schon vor Betreten des Hauses wird man von einem einladenden Farbenspiel willkommen geheißen. Die Fläche vor dem Garagenstellplatz und dem Eingangstor ist mit einem schönen Mosaik geschmückt und den Weg zur Haustür bahnt man sich durch ein nettes Stück Grün.
Betritt man das Haus, so befindet man sich als erstes im breiten Flur, der als Herzstück der Immobilie alle Stockwerke miteinander und mit dem Rest des Erdgeschosses verbindet.

Schon hier wurde auf eine solide Beleuchtung geachtet und so ist die Haustür an den Seiten mit großzügigen Verglasungen ausgestattet. Ebenfalls für mehr Licht sorgt die Glastür, die in den zweiten Flur führt, der sich zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer entlangschlängelt
und der diese gleichzeitig mit dem Bad und den zwei Schlafzimmern des Erdgeschosses verbindet.

Dank ihrer Breite erlauben alle Flure es Ihnen, hier Regale und Sitzgelegenheiten unterzubringen, sodass das Geschehen im Rest des Hauses entzerrt werden kann. Ess- und Wohnzimmer überlappen an einer Ecke und bilden so gemeinsam das größte und offenste Zimmer der Immobilie. Ihre Helligkeit ist durch eine große Fensterfront im Wohnzimmer gesichert, aber auch die beiden verglasten Ausgangstüren in den Garten tragen ihren Teil dazu bei. Der große Kachelofen, welcher mit besonders angenehmer und gemütlicher sowie regenerativer Wärme aufwartet, ist mit einem neuen Einsatz, welcher der aktuellen Abgasanforderungen entspricht, ausgestattet. So bildet er nicht nur an kalten Wintertagen ein wohltuendes Zentrum der Geselligkeit im Haus.

Die Terrasse, die in den geräumigen Garten führt ist aus angenehm dunklen Steinen gebaut und bietet dank der umliegenden Dächer sowohl sonnige, als auch schattige Plätzchen. Im Garten selbst haben sie viel Platz, ihren grünen Daumen frei auszuleben, oder sich anderweitig auszutoben. Zudem bietet sich jener auch super für Feiern mit den Liebsten an.

Des Weiteren besitzt das Erdgeschoss eine ebenso offene und helle Küche mit viel Arbeitsfläche, in der sogar ein eigener Esstisch Platz finden kann. Einen Flur weiter befinden sich zwei potenzielle Schlafzimmer, neben dem im Jahr 2021 modern saniertem Bad mit begehbarer Dusche, Bidet, und WC, direkt nebeneinander. Neben der Eingangstür wartet ein weiterer Raum sowie ein Gäste-WC auf.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier unten noch einmal eine ähnlich reiche Fülle an Zimmern, die frei nutzbar sind. Hier gibt es zusätzlich einen Waschkeller und diverse potenzielle Abstellkammern, sollten Sie diese benötigen. Viele der Zimmer besitzen aber auch genügend Fenster, die als natürliche Lichtquellen für einen Aufenthaltsraum mehr als ausreichend wären. Das ausbaubare Dachgeschoss ist schlicht aber trägt sicherlich zum glücklichen Wohnen in diesem Haus bei. Hier haben Sie einen breitflächigen Dachboden, der ebenfalls gut natürlich beleuchtet ist und viel Platz für alle möglichen Gebrauchsgegenstände bietet. Darüber hinaus möchten wir nicht unerwähnt lassen, dass sich im vorhandenen Werkstattraum bereits ein Starkstromanschluss befindet. Die Garage ist zudem mit einem elektrischen Tor ausgestattet, welches die Hausbewohner luxuriös und stets ohne Aussteigen in die Garage gelangen lässt.

- Ausbaufähiger Dachboden
- Massivbauweise
- Großzügige Räume
- Großes Grundstück

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen
Dusche
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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• Kamin
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	94,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.08.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	04/08/2032

Im westlichsten Stadtteil Fürths gelegen, bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt: Urbanen Lebensstil, kurze Wege und Entspannung in der Natur.

Der Wiesengrund und die Felder vor der Tür sind ein Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Auto sind Sie sofort auf der Südwesttangente, welche Fürth mit Nürnberg verbindet. So ist sowohl der Weg zur Arbeit, als auch zur Shoppingtour in der Innenstadt ein Katzensprung.
Wem das noch nicht genügt, spaziert über den idyllischen Hardsteg direkt in die Fürther Altstadt. Fürth verfügt über eine einzigartige Fülle an historischen Baudenkmälern und eine vielfältige Kulturszene.
Ob Programmkino, Theater, Museum oder Kunstgalerie, hier wird es eines auf gar keinen Fall: langweilig!

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-15 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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