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Wilhermsdorf – EFH mit Garage in ruhiger Lage mit Fernsicht

 17.05.2023
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1968

Haus kaufen in Wilhermsdorf

Einfamilienhaus
(1/20/013-013/010031 / ID: 22678509)
91452 Wilhermsdorf
Deutschland
Galerie

DSCN1362

Nord-Ost-Ansicht / Straßenseite

Nord-Ost-Ansicht / Garten Ostseite

seitlicher Garten mit Hofzufahrt

Süd-Ost-Ansicht / Gartenseite

Garage

Privatsphäre
Kosten
Kaufpreis
398.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
779,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1968
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Holz, Öl, Strom
Objekt und Ausstattung
Das Einfamilienwohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet.

Das Wohnhaus mit einem insgesamt einfachen Ausstattungsstandard wurde ca. 1968 errichtet und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche.
Das Grundstück hat eine Größe von 779 m². Das Wohngebäude und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die ruhige Lage und die herrliche Fernsicht runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Erdgeschoss:
- Hauseingangsflur/Diele mit Treppenanlage
- Küche
- großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
- Schlafzimmer
- Toilette mit Tageslicht
- Badezimmer mit Tageslicht

Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bodenräume als Abstellfläche/Lagerfläche

Kellergeschoss:
- Kellerflur/Diele Treppenanlage
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Waschküche
- Kellerraum 4 – Gartengeräte
- Kelleraußentreppe


Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird frei nach Vereinbarung. Das EFH eignet sich somit zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.

- Beheizung über Kachelofen im Wohnzimmer und weitere Einzelöfen
- Warmwasseraufbereitung dezentral über Badeofen
- einfacher Ausstattungsstandard
- schöne, freie Sicht nach Süden - Fernsicht
- Einzelgarage

Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
  • Kapitalanlage
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf
288,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
29.10.2022
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032/10/29
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Wilhermsdorf ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und verfügt aktuell über ca. 5.000 Einwohner.
Wilhermsdorf liegt an der Staatsstraße 2252, die die schnelle Anbindung an die Südwesttangente (Bundesstraße 8) gewährleistet.

Wilhermsdorf ist an das Bahnnetz angeschlossen und verfügt dadurch über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit kurzen Taktungszeiten in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie Gastronomie) sind in Wilhermsdorf vorhanden.

Kontakt
Antwort an:
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
Herr Immobilien-Center
Sparkassenplatz 1
91413 Neustadt a.d.Aisch
Telefon 09161/91-603
Fax 09161/91-199
E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
URL www.sparkasse-nea.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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