Bogenhausen-Herzogpark. Großzügige Dimensionen. Villa zum Erleben.

Kaufpreis

12.900.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	566,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.023,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	2000
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Absolut großzügige Dimensionen in moderner, lichtdurchfluteter Architektur. Diese Attribute definieren den besonderen Auftritt dieser Traumvilla.

Eine weitläufige Terrasse mit Blick in die Kulisse des schön eingewachsenen, nach Westen ausgerichteten Garten zeichnen das Sinnbild der Verbindung von Natur und Wohnen für höchste Ansprüche.

So (er)leben Sie den Herzogpark. Kompromisslos.

Der Grundriss der Villa erscheint perfekt. Ein atemberaubend großzügiges Entree mit offener Galerie führt unmittelbar in dem zum Garten ausgerichteten Wohnbereich mit Panoramafenster und offenem Kamin.

Auch die Küche und der Essbereich sind aussergewöhnlich groß.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Galerie, welche ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten gewährt, der Masterbereich mit Terrasse zum Garten, Luxusbad und begehbarer Ankleide. Ebenso gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Bad und eine große Dachterrasse.

Der Fitnessbereich mit Sauna ergänzt die Villa im Souterrain. Zudem gibt es hier zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer für Gäste bzw. Personal.

Auch Stauraum ist hier üppig vorhanden.

Die Garage ist über eine Schleuse direkt mit dem Erdgeschoss verbunden.

- moderne, zeitlose Architektur
- lichtdurchflutetes Ambiente
- großes Grundstück mit ca. 1.023 m²
- edle Parkettböden
- Luxusbäder
- großzügige, teils bodentiefe Fenster
- Fussbodenheizung
- Einbauküche mit Marken-Geräten
- Fitnessbereich mit Sauna

und vieles mehr...

• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	188,00 kWh/(m²a)
Gültig bis	vor 01/05/2014		Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Das Villenanwesen befindet sich unweit der Isar in der absolut begehrten Lage Herzogpark.

Dieser Stadtteil zählt, nicht zuletzt durch seine repräsentative Bebauung auf idyllischen Parkgrundstücken sowie die zahlreichen historischen Gebäude zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Münchens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe am Kufsteiner Platz.

Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar.

Fußläufig erreicht man in Kürze öffentliche Verkehrsmittel und auch die Anbindungen zum Flughafen, an die Autobahnen Richtung Nürnberg sowie Salzburg sind optimal.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim AG Grosjeanstraße 4 81925 München

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