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Perfekt für Ihre Firma!

 09.08.2023
Baujahr:
1994

Gewerbeobjekt kaufen in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(1/20/604-604/010147-1 / ID: 22688060)
80999 München
Allach-Untermenzing
Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Das Wohn- und Geschäftshaus

Der große Raum im Erdgeschoss

Die gepflegte Einbauküche

Skizze Erdgeschoss

Die gepflegte Einbauküche

Stadtplan

Skizze Kellergeschoss
Kosten
Kaufpreis
569.000,00 €
Provision
2,38 %
Details
Baujahr
1994
Verfügbar ab
sofort
Nutzungsart
gewerblich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die großzügige Gewerbeeinheit ist in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Eversbuschstraße.

DETAILS
Nutzfläche: ca. 121 m² inkl. Hobbyraum
Baujahr: 1994

Rücklagen zum 30.09.2022:
Wohnungen + Gewerbe: 135.766,14 € - Ihr Anteil: 6.270,24 €
Tiefgarage: 59.872,34 € - Ihr Anteil: 1.618,18 €

Hausgeld:
aktuell: 546 € monatlich
ab Oktober 2023: 704 € monatlich

Bezug: sofort möglich
Besichtigung: nach Vereinbarung

Extras:
Süd-Terrasse
Bad mit Wanne
Einbauküche
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
2 Duplexparker (oben und unten) in der Tiefgarage

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
Auf Grund des Schnitts eignen sich die Räume hervorragend für ein Büro oder eine Praxis.

Im Erdgeschoss haben Sie eine große, offengestaltete Fläche mit ca. 70 m², die sowohl direkt von der Straße als auch vom Treppenhaus begehbar ist.
Außerdem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum, das gepflegte Bad und die Küche. Die Küche ist mit einer zeitlos gestalten Einbauküche ausgestattet. Perfekt um Ihre Kunden / Mandaten zu bewirten oder für die wohlverdiente Pause.

Ihren Pausen-Snack können Sie dann auf der Südterrasse genießen. Nach einer erholsamen Pause läuft die Arbeit gleich besser.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zu dem Hobbyraum und dem Abstellraum im Untergeschoss. Da der Hobbyraum mit drei Kellerfenstern gut belichtet ist, lässt er sich hervorragend nutzen.
Der Abstellraum hat einen direkten Zugang zum Flur im Keller – so gelangen Sie schnell zu Ihren beiden Duplexparkern (oben und unten) und Ihrem Einzelstellplatz. Selbstverständlich sind diese bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Gewerbeeinheit ist in einem gepflegten Zustand und aktuell mit einem Teppichboden ausgestattet.
Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss. Eine evtl. benötigte EDV-Verkabelung muss Ihrerseits erfolgen.
Die vorhandene Lichtleiste im Erdgeschoss kann auf Wunsch übernommen werden.

Beispiele für Gewerbe und öffentliche Einrichtungen in der Nachbarschaft:
- Kosmetikstudio
- Tierarztpraxis
- Einzelhandel
- Gastronomie
- Grund- und Realschule sowie Gymnasium
- Diverse Kindertagesstätten.

Ergeben sich hieraus für Sie Synergieeffekte?

Abstellraum
Gesamtfläche: 121qm

Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1994 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Hauptenergieträger: H-Gas / Schweres Erdgas - Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse C

http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

Bei den Zeichnungen handelt es sich um Skizzen zu Ihrer Orientierung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin:
Johanna Ehogharukomwen
Telefon 08131 73-1378
immobilien@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien

Wir verkaufen auch IHRE Immobilie!

Kabel/Sat-TV
  • Einbauküche vorhanden
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Hauptenergieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
84,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
21.03.2019
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2029/03/20
Baujahr (gemäß Energiepass)
1994
Lage und Besonderheiten
Die Gewerbeeinheit liegt im Nordwesten von München in Untermenzing. Untermenzing mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ein gemütlicher Stadtteil, der vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Außerdem hat der Stadtteil einen hohen Freizeitwert.

Bei der Eversbuschstraße handelt es sich um eine verkehrsreiche Hauptstraße. Außerdem sind hier auch viele Fußgänger und Fahrradfahrer unterwegs. Hier werden Sie gesehen!

Die S-Bahnhöfe in Untermenzing und Allach sind mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen oder bequem mit dem Bus. Außerdem gibt es eine Busverbindung zur U-Bahn-Haltestelle Westfriedhof.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Dachau
Frau Johanna Ehogharukomwen
Sparkassenplatz 1
85221 Dachau
Telefon 08131 73-1378
URL www.sparkasse-dachau.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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