HEGERICH: Zwei Mehrfamilienhäuser in Fürth-Stadeln mit Entwicklungspotential

Kaufpreis

1.600.000,00 €

Provision

3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	556,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.241,00 m²
Zimmeranzahl	26		Baujahr	1970
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	60.306,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Hiermit dürfen wir Ihnen diese attraktive  Kapitalanlage im Fürther Stadtteil „Stadeln” präsentieren.
Die Mehrfamilienhäuser wurden 1970 errichtet und befinden sich, aufgrund der zahlreichen Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren, in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt besteht die Immobilie aus 10 Wohneinheiten, welche an zuverlässige Mieter vermietet sind, die sich in ihren eigenen 4-Wänden sehr wohlfühlen und deshalb auch gerne dort wohnen bleiben möchten.  

Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 60.306,00 € im Jahr, zuzüglich Nebenkosten, inkl. der Außenstellplätze.

Gesamtfläche: 556.0qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Mieteinnahmen (ist): 60306 EUR

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	136,3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	31.10.2019
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	30/10/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Entfernung Flughafen: 15 km
Entfernung Fernbahnhof: 10 km
Entfernung Autobahn: 3 km
Entfernung Bus: 3 km
Unmittelbar neben Vach liegt der begehrte Fürther Stadtteil Stadeln. Dieser wurde im Zuge der Gemeindegebietsreform im Jahre 1972 aus dem Landkreis in die Stadt Fürth eingemeindet.

Die Lage erfreut seit jeher insbesondere bei junge Familien besonderer Beliebtheit, da über den benachbarten Stadtteil Ronhof ein kurzer Weg in das Zentrum gewährleistet ist und trotzdem alle wichtigen Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Metzger, Bäcker, Restaurants uvm. machen den Standort attraktiv. Der Bahnhof „Fürth-Vach” befindet sich in Stadeln und bedient die Strecken in Richtung Nürnberg und Erlangen. Der nahgelegene Fürther-Wiesengrund lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit „Kind und Kegel” ein. Für Sportbegeisterte ist hierüber auch mit dem Fahrrad Erlangen oder Nürnberg gut erreichbar. In Stadeln befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Marcus Schubert (Geschäftsführer) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 89 23069620 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de