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Stadtvilla Obermenzing - Wohnungen im klassischen Stil nähe Blutenburg

25.01.2023
Wohnfläche ca.:
544,70 m²
Zimmeranzahl:
16
Baujahr:
2023

Haus kaufen in München

Mehrfamilienhaus
(7238-SB / ID: 22704538)
81245 München
Obermenzing
Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
Galerie

Gartenansicht Winter

Straßenansicht

Eingang

Gartenansicht

Gartenwohnung

Penthouse

Hobbyraum EG

Tiefgarage
Kosten
Kaufpreis
7.903.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
544,70 m²
Grundstücksfläche ca.
607,00 m²
Nutzfläche ca.
673,00 m²
Zimmeranzahl
16
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Q1 2024
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
5
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.
Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 3 – 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in die Wohnung.
Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formsprache ihren Ausdruck findet, spricht für sich, unter anderem kommen Eichen-Parkett, großflächige Fliesenformate, hochwertige Sanitärausstattungen und elektrisch bedienbare Rollläden in allen Räumen zum Einsatz.
Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleihen dem Projekt eine zeitlos elegante Handschrift, die die Hübner Vermögensverwaltung bei all ihren Projekten umsetzt. Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch bis zur letzten Schraube erstellt. Für die Planung und Bauausführung, von der ersten Zeichnung bis zur Schlüsselübergabe, arbeiten wir mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln zusammen. Somit garantieren wir höchste Planungs- und Bauqualität und ausschließlich zertifizierte, lang eingesessene Handwerksfirmen aus München und Umgebung. Damit ist die zukunftssichere Wertanlage gesichert.

- 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
- Zusammenarbeit mit dem Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln
- Küchenkonzept mit dem renommierten Studio DROSS & SCHAFFER
- Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Hauswirtschaftsräumen samt Waschmaschinenanschlüssen in jeder Wohneinheit
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Enthärtungs- bzw. Kalkschutzanlage
-Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter in jeder Wohneinheit
- Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung, im EG mit RC2n Einbruchschutz
- Bodentiefe Lichtschächte und Fenster in den vollausgebauten Hobbyräumen für eine natürliche Belichtung
- Elektrisch bedienbare Rollläden in jeder Wohneinheit
- Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
- Wellnessbäder mit Regenduschen und Handtuchheizkörpern
- Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in jeder Wohneinheit
- Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
- Kaminzug (Echtholz) im Penthouse möglich
- Klimaanlagenvorrüstung im Penthouse
- Starkstromanschlüsse in den Wohnungen 1, 2 und 5 für die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna
- Markisenanschlüsse bei den Terrassen der Wohnungen 1, 2 und 5
- Großzügige Tiefgarage mit Betonbodenplatte und ansprechendem Farbkonzept
- Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
- Motorradstellplatz in der Tiefgarage
- Zeitloser und eleganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
- Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre in Schwarz sowie herrschaftlichen Säulen
- Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt
- Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie eine anspruchsvolle Gartengestaltung

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 673.00qm
Vermietb. Fläche: 544.70qm


Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

6x Tiefgarage
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • 7 Balkone
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 6 Garagen
  • 6 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luftwp
Endenergiebedarf
34.50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2032/09/05
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr (gemäß Energiepass)
2023
Lage und Besonderheiten
Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Firma Neubauvertriebsteam B83
Innere Wiener Straße 13
81667 München
Telefon +49 89 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
Fax +49 89 66 67 68 920
URL www.grafimmo.de
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