Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

664,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1968

Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

Mehrfamilienhaus

(1/20/400-400/010061 / ID: 22704545)

82256 Fürstenfeldbruck

Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)

Galerie

Ansicht Straße

Ihre Makler der Sparkasse FFB

Eingangsbereich

Zuwegung zum Eingang

Ansicht aus dem Nachbargrundstück

Baugrundstück

Baugrundstück - angrenzender Nachbar

Baugrundstück

Einblick ETW EG - Wohnzimmer

Einblick ETW EG - Küche

Einblick ETW OG - Wohnzimmer

Einblick ETW OG - Küche

Einblick ETW OG - Bad

Kosten

Kaufpreis

3.900.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	664,00 m²	Grundstücksfläche ca.	1.260,00 m²
Zimmeranzahl	24	Baujahr	1968
Etagenanzahl	4	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf steht ein 11 Familienhaus – MFH und das Nachbargrundstück. Beide Grundstücke haben eine eigene Flurstücknummer und grenzen direkt aneinander an. Somit ergeben sich für den Investor beste Investitionsbedingungen für jetzt und weitere Planungen in der Zukunft.

MFH: Schöngeisinger Str. 58, 82256 Fürstenfeldbruck

Flurstück Nr. 1474 ca. 781 m² - Teilfläche ist noch zu vermessen. Das MFH wird von dem bestehenden Grundstück geteilt/neu vermessen.

Die Aufteilung der Wohnungen stellt sich anhand der vorhandenen Bauunterlagen wie folgt dar:

EG: Wohnung re 3 Zimmer ca. 72 m² Wfl. (derzeit Leerstand)
Wohnung mi 1 Zimmer ca. 32 m² Wfl.
Wohnung li 2 Zimmer ca. 62 m² Wfl.

1.OG: Wohnung re 3 Zimmer ca. 72 m² Wfl.
Wohnung mi + li 3 Zimmer + 1 Zimmer zusammengelegt ca. 93 m² Wfl.

2.OG: Wohnung re 3 Zimmer ca. 72 m² Wfl.
Wohnung mi 1 Zimmer ca. 32 m² Wfl.
Wohnung li 2 Zimmer ca. 62 m² Wfl.

3. OG: Wohnung re 3 Zimmer ca. 72 m² Wfl.
Wohnung mi 1 Zimmer ca. 32 m² Wfl.
Wohnung li 2 Zimmer ca. 62 m² Wfl.

Wfl. Gesamt ca. 663 m² Wfl.

Über die Jahre wurden laufend Reparaturarbeiten durchgeführt: Dach 2009, Fenster 2004, Dämmung 2009.

Insgesamt präsentiert sich Ihnen diese Wohnanlage in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt!

Die Jahresnettokaltmiete für die 11 Wohnungen belief sich bisher auf ca. 76.116,- €. Derzeit steht jedoch eine Wohnung leer. Die Heizkosten werden über die Firma Brunata jährlich abgerechnet. Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse detaillierte Einsicht in alle Unterlagen wie Baupläne, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Ein Hausmeister aus dem Landkreis betreut zuverlässig die Wohnanlage.

Baugrundstück: Kapuzinerstr. 2, 82256 Fürstenfeldbruck

Flurstück Nr. 1477/3 Grundstücksgröße lt. Grundbuch 478 m²

Baurecht gem. § 34 Bau GB. Vom Eigentümer wurde 1973 die Planung bei der Stadt FFB für ein 7 Parteienhaus eingereicht und genehmigt (wurde jedoch nicht mehr weiter verfolgt bzw. verlängert).

Da das bestehende Mehrfamilienhaus in der Schöngeisinger Str. 58 keine Parkplätze hat, wäre es sinnvoll bei dem Neubau mit einer Tiefgarage für ausreichend Parkmöglichkeiten zu sorgen. Derzeit parken die Mieter des MFH auf den Stellplätzen des Nachbargrundstückes.

Das Grundstück liegt in einer Traumlage an einer ruhigen Seitenstraße in der Innenstadt. Perfekte Infrastruktur. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Fürstenfeldbruck ist möglich.

Beide Angebote werden nur zusammen verkauft!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Richard Kellerer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand + Baurecht
- bebaubar mit MFH

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 664qm
Vermietb. Fläche: 664qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

vermietet

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	85,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	09.04.2018
Energieeffizienzklasse	C	Gültig bis	2028/01/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Lage und Besonderheiten

Die beiden Grundstücke liegen in einer optimalen und zentralen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck S4 ist gut und schnell zu erreichen. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Fürstenfeldbruck.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule (Grünes Zentrum) sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Richard Kellerer
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4700
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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