Einfamilienhaus in Sinntal-Züntersbach

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

250,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1971

Haus kaufen in Sinntal

Einfamilienhaus

(1/20/109-109/0202 / ID: 22704553)

36391 Sinntal

Züntersbach

Deutschland

Galerie

Balkon

Außenansicht

Erdgeschoss Eingangsbereich

Erdgeschoss Gästezimmer

Erdgeschoss Schlafzimmer

Erdgeschoss Kinderzimmer 1

Badezimmer

Erdgeschoss Toilette

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Dachgeschoss Küche

Dachgeschoss Badezimmer

Dachgeschoss Zimmer

Kosten

Kaufpreis

255.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	250,00 m²	Grundstücksfläche ca.	437,00 m²
Zimmeranzahl	8	Baujahr	1971
Etagenanzahl	1	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise durch ortsansässige Handwerker in Züntersbach erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und die moderne Küche. Im Esszimmer ist ein vom Flur aus zu bestückender Kachelofen eingebaut. Zusätzlich befindet sich eine Speisekammer neben der Küche. Durch das Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Das 2018 renovierte Bad mit bodentiefer Dusche strahlt im neuen Glanz.

Kinder- und Gästezimmer im Erdgeschoss sowie alle Zimmer im Dachgeschoss verfügen über einen Anschluss an das Wasserleitungssystem und sind mit Waschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss umfasst neben der großen Küche, ein Badezimmer mit separater Toilette sowie drei weitere Zimmer.

Im Keller befindet sich das ehemalige Schwimmbad, welches aktuell als Lagerraum genutzt wird. Mit entsprechenden Sanierungen kann dies wieder zum Leben erweckt werden. Daneben befindet sich ein Partyraum mit gemütlicher Eckbank. Von hier gelangen Sie nach draußen auf die Terrasse. Durch die integrierte Garage kommen Sie und Ihre Einkäufe jederzeit trocken ins Haus.

1997 wurde das Haus isoliert und die Fenster erneuert. Die Fassade wurde 2010 gestrichen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung von 1991.

Der Einzug im Erdgeschoss wäre sofort möglich. Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet.

Optional kann ein nahegelegenes Gartengrundstück zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Dusche
Bad mit Fenster
teilmöbliert
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

Haus möbliert
1 Balkon
Keller
Garage vorhanden
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	122,50 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	03.08.2021
Energieeffizienzklasse	D	Gültig bis	2031/08/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Lage und Besonderheiten

Die hessische Gemeinde Züntersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis an der Grenze zwischen Spessart und Rhön und unmittelbar an der Landesgrenze von Hessen zu Bayern.

Züntersbach ist staatlicher Luftkurort mit jährlich ca. 10.000 Übernachtungen. Der ruhige Schluppach versorgt Flora und Fauna und schlängelt sich durch die Ortschaft.

Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule. Die ärztliche Betreuung sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in diesem gemeindlichen Verbund mit einem gewissen Schwerpunkt im Gemeindeteil Sterbfritz.

Das Staatsbad Brückenau sowie die Stadt Bad Brückenau ist in weniger als 7 km zu erreichen. Hier wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken Krankenhaus sowie Behörden sind weiterführende Schule sowie Gastronomie vorhanden.

In Altengronau (Naturbad) und Sterbfritz (Freischwimmbad) finden Sie, neben den örtlichen Sportvereinen, Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung und Integration in die bodenständige Bevölkerung.

Die A7 und die A66 bieten die Anbindung an das Fernstraßennetz. In Jossa und Sterbfritz finden sie auch Haltestellen der Bahnlinie Fulda-Würzburg vor.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Bad Kissingen
Frau Marina Wahler
Von-Hessing-Straße 10
97688 Bad Kissingen

Telefon	0971/828-2248, 0151/17162551
Fax	0971/828-2299

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Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Maximilianstraße 53, 80530 München
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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