Platz zum Wohnen und Arbeiten

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

200,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1982

Haus kaufen in Obertrubach

Mehrfamilienhaus

(1/20/214-214/010042 / ID: 22704616)

91286 Obertrubach

Geschwand

Deutschland

Galerie

Gesamtansicht

Ansicht Garten

Seitenansicht

Giebelseite

Blick aus der Nachbarschaft

Balkone auf der Südseite

Wohnzimmer im EG

Duschbad im EG

Küche im EG

Zimmer I im OG

Duschbad im OG

Innentreppe OG zum DG

Zimmer I im Dachgeschoss

Zimmer II im Dachgeschoss

WC im Dachgeschoss

Kosten

Kaufpreis

417.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	200,00 m²	Grundstücksfläche ca.	415,00 m²
Nutzfläche ca.	74,00 m²	Zimmeranzahl	8
Baujahr	1982	Verfügbar ab	30.06.2023
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Holz

Objekt und Ausstattung

Das von 1980 bis 1982 massiv gebaute Haus bietet auf drei Wohnebenen und einer Teilunterkellerung eine Gebäudenutzfläche von 320 m².
Insgesamt sind es 200 m² Wohnfläche, die dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten bieten. Mit kleineren Umbauten können hier separate Wohnungen entstehen (Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind verlegt) oder man lebt den Platz als Familie im Verbund. Durch die insgesamt 8 Zimmer ist auch noch Platz für ein Arbeits-/Gästezimmer.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Gewerke bereits ausgetauscht und erneuert, sodass man hier ohne größere Renovierungen zügig einziehen kann (Fenster, Böden, Badezimmer im EG, Küche im EG, Balkongeländer). Eine Photovoltaikanlage, installiert 2010, speist jährlich für rund 5000,00 € Strom ins Netz ein. Geheizt wird mit einer Scheitholzheizung aus dem Jahr 2005. Ein Schwedenofen im Eingangsbereich übernimmt diese Aufgabe in der Übergangszeit.
Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen zwei Garagen und eine kleinere Scheune zur Verfügung (hier ist auch Lagerplatz für das Brennholz).
Eine Übergabe des Anwesens ist für Ende Juni 2023 geplant, da die Eigentümer ein neues Wohnhaus errichten lassen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kachelofen: Schwedenofen
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: EG sehr gut / OG und DG gut
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: schon ausgebaut
Zustand Dach: gut
Wärmedämmung vorhanden: Dach gedämmt, keine Außendämmung
Photovoltaikanlage Laufzeit 2010 bis 2030
Kelleraußenzugang
Bezug voraussichtlich 07/2023

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.36qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

Kamin
1 Balkon
Einliegerwohnung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Holz
Endenergieverbrauch	154,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	07.10.2021
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2031/10/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Lage und Besonderheiten

Geschwand ist ein Ortsteil von Obertrubach und hat rund 300 Einwohner.
Obertrubach liegt ca. 10 km von Gräfenberg entfernt. Im Ort selbst finden Sie eine Bäckerei und im 2 km entfernten Nachbarort eine Metzgerei. Für Ihre kleinen Kinder ist ein Kindergarten vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Bärnfels. In Obertrubach haben Sie eine gute Anbindung nach Nürnberg über die B 2. Eine Zuganbindung nach Nürnberg finden Sie im 10 km entfernten Gräfenberg.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Forchheim
Herr Niki Thäter
Klosterstr. 14
91301 Forchheim

Telefon	09191/88500
Fax	09191/88232
URL	www.sparkasse-forchheim.de

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Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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