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Platz zum Wohnen und Arbeiten

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
200,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1982

Haus kaufen in Obertrubach

Mehrfamilienhaus
(1/20/214-214/010042 / ID: 22704616)
91286 Obertrubach
Geschwand
Deutschland
Galerie

Gesamtansicht

Ansicht Garten

Seitenansicht

Giebelseite

Blick aus der Nachbarschaft

Balkone auf der Südseite

Wohnzimmer im EG

Duschbad im EG

Küche im EG

Zimmer I im OG

Duschbad im OG

Innentreppe OG zum DG

Zimmer I im Dachgeschoss

Zimmer II im Dachgeschoss

WC im Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
417.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
415,00 m²
Nutzfläche ca.
74,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1982
Verfügbar ab
30.06.2023
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Objekt und Ausstattung
Das von 1980 bis 1982 massiv gebaute Haus bietet auf drei Wohnebenen und einer Teilunterkellerung eine Gebäudenutzfläche von 320 m².
Insgesamt sind es 200 m² Wohnfläche, die dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten bieten. Mit kleineren Umbauten können hier separate Wohnungen entstehen (Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind verlegt) oder man lebt den Platz als Familie im Verbund. Durch die insgesamt 8 Zimmer ist auch noch Platz für ein Arbeits-/Gästezimmer.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Gewerke bereits ausgetauscht und erneuert, sodass man hier ohne größere Renovierungen zügig einziehen kann (Fenster, Böden, Badezimmer im EG, Küche im EG, Balkongeländer). Eine Photovoltaikanlage, installiert 2010, speist jährlich für rund 5000,00 € Strom ins Netz ein. Geheizt wird mit einer Scheitholzheizung aus dem Jahr 2005. Ein Schwedenofen im Eingangsbereich übernimmt diese Aufgabe in der Übergangszeit.
Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen zwei Garagen und eine kleinere Scheune zur Verfügung (hier ist auch Lagerplatz für das Brennholz).
Eine Übergabe des Anwesens ist für Ende Juni 2023 geplant, da die Eigentümer ein neues Wohnhaus errichten lassen.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Kachelofen: Schwedenofen
Einbauküche: ja
Zustand Bad - Qualität: EG sehr gut / OG und DG gut
Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
Dachausbau möglich: schon ausgebaut
Zustand Dach: gut
Wärmedämmung vorhanden: Dach gedämmt, keine Außendämmung
Photovoltaikanlage Laufzeit 2010 bis 2030
Kelleraußenzugang
Bezug voraussichtlich 07/2023

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.36qm


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Kamin
  • 1 Balkon
  • Einliegerwohnung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holz
Endenergieverbrauch
154,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
07.10.2021
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2031/10/06
Baujahr (gemäß Energiepass)
1982
Lage und Besonderheiten
Geschwand ist ein Ortsteil von Obertrubach und hat rund 300 Einwohner.
Obertrubach liegt ca. 10 km von Gräfenberg entfernt. Im Ort selbst finden Sie eine Bäckerei und im 2 km entfernten Nachbarort eine Metzgerei. Für Ihre kleinen Kinder ist ein Kindergarten vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Bärnfels. In Obertrubach haben Sie eine gute Anbindung nach Nürnberg über die B 2. Eine Zuganbindung nach Nürnberg finden Sie im 10 km entfernten Gräfenberg.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Forchheim
Herr Niki Thäter
Klosterstr. 14
91301 Forchheim
Telefon 09191/88500
Fax 09191/88232
URL www.sparkasse-forchheim.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Berufskammer:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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