Ruhige gelegene Gartenwohnung mit einer traumhaften Südterrasse und Blick ins Grüne

Kaufpreis	749.000,00 €		Preis/m²	8.609,20 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2003		Verfügbar ab	nach Absprache bezugsfrei
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Terrassen Erdgeschosswohnung
Im Jahr 2003 wurde das moderne Gebäude auf einem ca. 1.961 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Das Objekt befindet sich in einer absolut zentralen Lage und verfügt dennoch über ausreichend Grünflächen sowie Ruhe. Die Ausrichtung der Wohnung ist zum traumhaften, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, welcher hauptsächlich von den Eigentümern der Wohnung genutzt wurde. Hier stehen ca. 87 m² Wohnfläche zur Verfügung zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 83 m² großes Sondernutzungsrecht am Gartenanteil zugeteilt. Die Wohnung wird über die großzügige Diele betreten, welche mit allen Wohnräumen verbunden ist. Alle Wohnräume der Wohnung sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer wurde ehemals von den Verkäufern mit einem begehbaren Kleiderschrank, welcher viel Stauraum bietet versehen. Das Kinderzimmer verfügt über einen klassischen Schnitt sowie gute Möglichkeiten für eine Möblierung. Über das helle Wohnzimmer betritt man die 34 m² große Terrasse und hat im Gegensatz zu den meisten Nachbarn direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse bzw. der Steingarten wurde auf Wunsch der Eigentümer von einem Gärtner fachgerecht angelegt und bietet deutlich mehr Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Küche, welche über ein Fenster sowie eine praktische Durchreiche zwischen Wohnzimmer und Küche verfügt, steht mit zum Verkauf. Des Weiteren stehen zwei Bäder zur Verfügung. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie ein WC. Das Gästebad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Die aktuellen Eigentümer befinden sich bereits im Umzug, somit ist die Selbstnutzung kurzfristig möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München - Sendling-Westpark

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 386,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

WG-geeignet
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht		Endenergieverbrauch	72,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.10.2018		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/10/28		Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Die Wohnung ist zentral gelegen mit perfekter Verkehrsanbindung in die City (U-Bahn Linie 6 in nur 100 Meter Entfernung. Innerhalb 9 Minuten am Marienplatz). Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie den mittleren Ring sowie die Autobahn A95, über welche Sie innerhalb von ca. 15 Minuten den Starnbergersee erreichen Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft. In 100 m Entfernung befindet sich ein Supermarkt, Backshops, Postamt und Banken. In 200 m Entfernung Apotheke und Drogeriemarkt. Im Haus gibt es eine Hausarztpraxis. Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark hat knapp 60.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Sendling-Westpark ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Die Seebühne ist ein beliebter Ort im Sommer für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China-und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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