Wohnen im Mangfalltal-Provisionsfrei direkt vom Bauträger, 3-Zi-EG-WHG mit Terrasse und Gartenanteil

Kaufpreis

728.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	93,21 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2024
Verfügbar ab	2024		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Projekt allgemein:
Das Neubauvorhaben "Wohnen im Mangfalltal" umfasst den Bau von 3 Mehrfamilienhäusern mit jeweils 5 Wohnungen und einem Doppelhaus mit einer gemeinsamen Tiefgarage auf einem 1934m² großen Eckgrundstück in Bruckmühl-Heufeld. Der Stadtteil Heufeld befindet sich östlich vom Stadtzentrum Bruckmühl und nördlich des Triftbaches und der Mangfall. Die Eigentumswohnungen werden in massiver Bauweise, im TG und KG in Stahlbeton und oberirdisch in hochdämmender Ziegelbauweise nach den aktuellen Vorschriften erbaut. Viel Wert wird dabei auf die exklusive und zeitlose Ausstattung gelegt. Ein Personenaufzug fährt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, direkt vor die Wohnungen. Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung gem. GEG-Nachweis sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In allen Räumen gibt es eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Jedes Haus wird eine eigene Gasheizung mit solarthermischer Kopplung für Warmwasser bekommen. Außerdem gibt es eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl Design oder Parkett) sind beim Kauf, im Rahmen eines Budgetwertes, frei wählbar. Sämtliche Bäder – alle mit Fenster und Platz für die Waschmaschine - werden mit exklusiver Marken-Sanitärausstattung eingerichtet. Feinsteinzeugfliesen für Boden und Wände können ebenfalls beim Kauf ausgesucht werden.
Eine hochwertige Elektroausstattung, wie z. B. TV- und Internetanschluss in jedem Wohnraum, komplettiert das hervorragende Angebot.

Wohnung 01, Haus 1:
Die moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in Haus 1 im Erdgeschoss. Mit dem Personenaufzug gelangt man bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Diese Wohnung wird auf drei Seiten von natürlichem Licht durchflutet und hat eine Wohnfläche von ca. 94m², verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Eine Terrasse mit Westausrichtung wird umrahmt von einem Gartenanteil mit ca. 105m², welcher notariell mit Sondernutzungsrecht verbrieft ist. Ein geräumiger, separater Kellerraum mit ca. 8m² gehört zur Wohnung.
Gemeinschaftlich genutzt werden kann die Waschküche/Trockenraum im Kellergeschoss. Tiefgaragenstellplatz und/oder oberirdischer Stellplatz können separat erworben werden. Ganz in der Nähe sind die Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten und ein Spielplatz. Das Gewerbegebiet mit Hagebaumarkt u.a. ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum Regionalzug-Bahnhof Heufeld geht man 7 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof sowie die Innenstadt von Bruckmühl sind in 7 Autominuten erreicht.

Die Erdgeschosswohnung wird über den gemeinsamen Hauseingang und Flur betreten. Die geräumige Diele wird gefliest und mit einer Gegensprechanlage, die auf Wunsch mit einer Videokamera verbunden werden kann, ausgestattet. Es gibt genügend Platz für die Garderobe und andere Kleinmöbel.
Das Tageslichtbadezimmer wird türhoch gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Das Kinderzimmer mit quadratischem Grundriss kann vielseitig eingerichtet werden.
Die Küche ist angenehm groß und kann ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack mit einer Einbauküche, idealerweise in U-Form, bestückt werden. Das ebenfalls gut proportionierte Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse mit angenehmer Westausrichtung. Der gemütliche Wohnraum mit viel Platz für einen Familienesstisch bekommt von zwei Seiten viel natürlichen Lichteinfall. Durch die zwei großen Türen gelangt man auch von hier auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenanteil.

Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 8.00qm
2 Schlafzimmer

• Neubau
• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller

Bruckmühl ist eine moderne und prosperierende Marktgemeinde im Mangfalltal und im Landkreis Rosenheim. In insgesamt 44 Ortsteilen leben 17.712 (Stand 1.1.22) Einwohner. Der Ort hat einen großen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und Kufstein und die gute Erreichbarkeit über die A 8 (Irschenberg oder Bad Aibling), die Staatsstraße 2078 und die Kreisstraßen RO 8 und RO 13 tragen zur Beliebtheit bei. Die DB bedient die Strecke MUC-Holzkirchen-Rosenheim mit der Mangfalltal-Bahn auf insgesamt 4 Stationen rund um Bruckmühl. Außerdem stehen 3 Buslinien nach Bad Aibling, Aying und Feldkirchen-Westerham zur Verfügung.
Vor Ort gibt es 2 Grundschulen, je 1 Mittelschule mit M-Zug, Gymnasium und Realschule und die beliebte VHS. Insgesamt stehen 10 Kindertageseinrichtungen, Jugendcafé und Jugendtreff und ganz viele Spiel- und Bolzplätze zur Verfügung. Für die Senioren gibt es das beliebte Seniorentaxi, viele Veranstaltungen und ein Wohn- und Pflegeheim. Die Kunst kommt auch nicht zu kurz: Kunstsammlung "Galerie Markt Bruckmühl" und Tierkundemuseum freuen sich über einen Besuch. Wen es raus in die Natur zieht, der kann z.B. einen 7 km langen Wanderweg auf den Spuren der Hohnstainer Ritter oder den "Wanderweg der Sinne" beschreiten. Das Kiesgrubengelände und Naturerholungsgebiet "Höglinger Weiher" und das Freibad sind beliebte Badestellen. Drei mitgliederstarke Sportvereine, hervorragende Sportanlagen und eine tolle Skateranlage gibt es in der sportbegeisterten Gemeinde. Natürlich gibt es auch zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Metzger, Einzelhandel aller Bereiche und viele weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten – Cafés und Restaurants - für den täglichen Bedarf, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch die ärztliche Versorgung ist mit Ärzten aller Fachrichtungen, Drogerie und Apotheken sehr gut.

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