Seltene Gelegenheit! 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in der Innenstadt von Moosburg!!

Kaufpreis

674.900,00 €

Provision

2,38% inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	109,70 m²		Nutzfläche ca.	119,45 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2011
Verfügbar ab	Vermietet		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Darauf haben Sie gewartet: In absolut zentraler Innenstadt-Lage von Moosburg befindet sich diese herrliche 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Die im Jahre 2011 in solider Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten, ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.
Die Garagenzufahrt ist ebenerdig, von dort aus erreichen Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung einfach und bequem mit dem Lift; Ideal also auch als Alterswohnsitz.
Hochwertige Materialien wie beispielweise der italienische Marmor im Badezimmer, der Parkettboden und beste Ausstattungskomponenten sind selbstverständlich. Das Herzstück der Wohnung ist der große und helle Wohn- Essbereich - welcher durch eine Doppeltüre abgetrennt werden kann. Sowohl vom Wohn-, als auch Schlafzimmer gelangt man auf die rund 32m² große Dachterrasse. Diese ist teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet und kann somit das ganze Jahr über verwendet werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastrukturanbindung sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung absolut ruhig, mit Blick ins Grüne.
Ein eingemauerter Keller im Erdgeschoss mit knapp 10m² Nutzfläche runden das Gesamtangebot ab.
Somit insgesamt betrachtet eine tolle Gelegenheit, endlich den eigenen Wohntraum zu erfüllen - überzeugen Sie sich selbst - eine Besichtigung lohnt sich!

Die Wohnung ist derzeit für € 1.270,- Kaltmiete vermietet. Die Kündigungsrechte richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

- Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegel)
- Weitläufiger, idealer Grundriss - egal ob 3 oder 4 Zimmer
- Klassisches Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Meist große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten
- Geräumiges Badezimmer mit Designer-Armaturen, italienischem Marmor und eingemauerter Dusche
- Moderne Marken-Einbauküche
- Gäste-WC
- XXL-Süd-Dachterrasse mit 32m²
- Großer eingemauerter Keller mit 10m² Nutzfläche
- Lift direkt vor die Wohnung
- Garageneinzelstellplatz
- u.v.m.

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 370,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	71.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2024/09/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Zentrum Moosburg!
Die Stadt Moosburg gehört zum Landkreis Freising, liegt zwischen Landshut und Freising und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A92 München - Deggendorf oder alternativ die Bundesstraße St2350 bringen Sie zügig an Ihre Ziele.
Moosburg selbst bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kindergärten. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie in nur 40 Minuten München und Freising in ca. 10 Minuten. Die Flughafenanbindung ist ebenfalls gewährleistet.

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