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Seltene Gelegenheit! 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in der Innenstadt von Moosburg!!

03.02.2023
Wohnfläche ca.:
109,70 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2011

Wohnung kaufen in Moosburg an der Isar

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(14660 / ID: 22707712)
85368 Moosburg an der Isar
Deutschland / Moosburg a.d. Isar
Galerie

Dachterrasse

Wohnzimmer

Wohn-Essbereich

Küche

Kochen

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kind

Badezimmer

Doppelwaschtisch

Gäste WC

Flur

A gmahde Wiesn

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
674.900,00 €
Provision
2,38% inkl. 19 % MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
109,70 m²
Nutzfläche ca.
119,45 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2011
Verfügbar ab
Vermietet
Etage
1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Darauf haben Sie gewartet: In absolut zentraler Innenstadt-Lage von Moosburg befindet sich diese herrliche 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Die im Jahre 2011 in solider Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten, ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.
Die Garagenzufahrt ist ebenerdig, von dort aus erreichen Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung einfach und bequem mit dem Lift; Ideal also auch als Alterswohnsitz.
Hochwertige Materialien wie beispielweise der italienische Marmor im Badezimmer, der Parkettboden und beste Ausstattungskomponenten sind selbstverständlich. Das Herzstück der Wohnung ist der große und helle Wohn- Essbereich - welcher durch eine Doppeltüre abgetrennt werden kann. Sowohl vom Wohn-, als auch Schlafzimmer gelangt man auf die rund 32m² große Dachterrasse. Diese ist teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet und kann somit das ganze Jahr über verwendet werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastrukturanbindung sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung absolut ruhig, mit Blick ins Grüne.
Ein eingemauerter Keller im Erdgeschoss mit knapp 10m² Nutzfläche runden das Gesamtangebot ab.
Somit insgesamt betrachtet eine tolle Gelegenheit, endlich den eigenen Wohntraum zu erfüllen - überzeugen Sie sich selbst - eine Besichtigung lohnt sich!

Die Wohnung ist derzeit für € 1.270,- Kaltmiete vermietet. Die Kündigungsrechte richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

- Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegel)
- Weitläufiger, idealer Grundriss - egal ob 3 oder 4 Zimmer
- Klassisches Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Meist große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten
- Geräumiges Badezimmer mit Designer-Armaturen, italienischem Marmor und eingemauerter Dusche
- Moderne Marken-Einbauküche
- Gäste-WC
- XXL-Süd-Dachterrasse mit 32m²
- Großer eingemauerter Keller mit 10m² Nutzfläche
- Lift direkt vor die Wohnung
- Garageneinzelstellplatz
- u.v.m.

3 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Hausgeld: 370,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
  • vermietet
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
71.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2024/09/24
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2010
Lage und Besonderheiten
Zentrum Moosburg!
Die Stadt Moosburg gehört zum Landkreis Freising, liegt zwischen Landshut und Freising und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A92 München - Deggendorf oder alternativ die Bundesstraße St2350 bringen Sie zügig an Ihre Ziele.
Moosburg selbst bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt gibt es auch eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Kindergärten. Außerdem haben Sie einen Bahnanschluss, der im MVV-Bereich liegt. Mit dem Zug erreichen Sie in nur 40 Minuten München und Freising in ca. 10 Minuten. Die Flughafenanbindung ist ebenfalls gewährleistet.

Kontakt
walser projekt management GmbH
Herr Florian Purger
Theatinerstraße 8/III
80333 München
Telefon 089 665960
URL walser-immobiliengruppe.de
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