Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick // Obermenzing

Kaufpreis

1.395.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	165,60 m²		Grundstücksfläche ca.	363,00 m²
Nutzfläche ca.	53,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1969		Verfügbar ab	frei
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1969 in Ziegelbauweise und Garage bebaut. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 166 m² verteilt sich auf EG, 1.OG und DG.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen Hobbyraum von ca. 17 m², die nicht in der Wfl. eingerechnet sind. Die restliche Fläche teilt sich in Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Tankraum auf.

Das Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Diele, ein Esszimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 8 m²) mit Tür nach Osten in den Garten sowie ein großees Wohnzimmer (ca. 32 m²) nach Westen mit angrenzender Terrasse.

Ferner befinden sich im EG noch ein Windfang mit grossen Garderobeneinbauten und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie der sonnige Balkon.

Das fast 33m² grosse Dachgeschoss ist mit einem geräumigem Studiozimmer, Bad und Flur ausgebaut.

Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie seit 1969 selbst bewohnt und mit viele Detailverliebtheit unterhalten. Jedoch stehen umfangreichere Modernisierungen und Renovierungen an.

5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

Energieausweis-Bedarf, Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Öl, Bj. 1969,

Im Alleinauftrag von Gruber Immobilien-Hausverwaltung IVD.

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• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	215 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.11.2022		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	22/11/2032		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Das Anwesen liegt zwischen dem Nymphenburger Park und Schloss Blutenburg an einem Grünzug des äusseren Nymphenburger Kanals in sehr ruhiger Lage, nur befahrbar durch die Sackgasse mit Wendehammer.

Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart und die Westumgehung nach Lindau, Nürnberg, Deggendorf und Salzburg.
Die S- Bahnstation ist in ca. 8 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in nächste Nähe.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Gruber Immobilien - Hausverwaltung Am Nymphenbad 14 81245 München

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