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Grosse, ältere DHH in ruhiger Lage am Durchblick // Obermenzing

19.01.2023
Wohnfläche ca.:
165,60 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1969

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(4022006 / ID: 22707830)
81247 München
Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
Galerie

Ansicht West

Ausblick DG

Wohnzimmer

Esszimmer

Diele

küche

Arbeitszimmer

Flur OG

Hobbyraum

Ansicht Ost
Kosten
Kaufpreis
1.395.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
165,60 m²
Grundstücksfläche ca.
363,00 m²
Nutzfläche ca.
53,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1969
Verfügbar ab
frei
Etagenanzahl
2
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1969 in Ziegelbauweise und Garage bebaut. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 166 m² verteilt sich auf EG, 1.OG und DG.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² beinhaltet einen taghellen Hobbyraum von ca. 17 m², die nicht in der Wfl. eingerechnet sind. Die restliche Fläche teilt sich in Kellerraum, Waschküche, Heiz- und Tankraum auf.

Das Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Diele, ein Esszimmer (ca. 12 m²), Küche (ca. 8 m²) mit Tür nach Osten in den Garten sowie ein großees Wohnzimmer (ca. 32 m²) nach Westen mit angrenzender Terrasse.

Ferner befinden sich im EG noch ein Windfang mit grossen Garderobeneinbauten und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie der sonnige Balkon.

Das fast 33m² grosse Dachgeschoss ist mit einem geräumigem Studiozimmer, Bad und Flur ausgebaut.

Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie seit 1969 selbst bewohnt und mit viele Detailverliebtheit unterhalten. Jedoch stehen umfangreichere Modernisierungen und Renovierungen an.

5 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Baujahr: 1969
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

Energieausweis-Bedarf, Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Öl, Bj. 1969,

Im Alleinauftrag von Gruber Immobilien-Hausverwaltung IVD.

Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé auf Ihren schriftlichen Wunsch (e-mail) mit genauer Lage, exakten Grundrissen und weiteren zahlreichen Fotos (innen und außen)

Ihre vollständige Adresse:
Um Ihre Anfrage zügig beantworten zu können, bittten wir um Verständnis, dass Ihre Anfrage Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift enthalten muss.

Alle Angaben vom Eigentümer. Es gelten unsere AGB.
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
215 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
22.11.2022
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22/11/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)
1994
Lage und Besonderheiten
Das Anwesen liegt zwischen dem Nymphenburger Park und Schloss Blutenburg an einem Grünzug des äusseren Nymphenburger Kanals in sehr ruhiger Lage, nur befahrbar durch die Sackgasse mit Wendehammer.

Die Einkaufsmöglichkeiten mit grossem Angebot sind in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn nach Stuttgart und die Westumgehung nach Lindau, Nürnberg, Deggendorf und Salzburg.
Die S- Bahnstation ist in ca. 8 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie in 15 Minuten zum Marienplatz. Mehrere Buslinien verkehren in nächste Nähe.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Gruber Immobilien - Hausverwaltung
Am Nymphenbad 14
81245 München
Telefon (089) 8 21 11 41 (Zentrale)
URL www.gruber-immobilien.de
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