SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Vorra-OT Alfalter

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
360,00 m²
Zimmeranzahl:
14.5
Baujahr:
1974

Haus kaufen in Vorra

Mehrfamilienhaus
(1/20/003-087/010255 / ID: 22707872)
91247 Vorra
Alfalter
Deutschland
Galerie

Ansicht

Ansicht

Zimmer Whg.2-EG

Bad Whg.2-EG

Wohnen Whg.4-OG

Küche Whg.4-OG

Schlafen Whg.4-OG

Bad Whg.4-OG

Bad Whg.6-DG

Westansicht

Ostansicht

Terrasse Westseite

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss
Kosten
Kaufpreis
459.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
360,00 m²
Grundstücksfläche ca.
346,00 m²
Nutzfläche ca.
110,00 m²
Zimmeranzahl
14.5
Baujahr
1974
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
6
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das ca. 1974 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² und ca. 110 m² Nutzfläche im UG. Es ist komplett vermietet - Kaltmiete ca. 15.800,00 € p.a. + ca. 4.800,00 € Ertrag p.a. durch Photovoltaikanlage (Bj. 2011) somit ca. 20.000,00 € Einnahmen pro Jahr. Der Ertrag aus der PV-Anlage ist umsatzsteuerpflichtig.

Das Gesamthaus stellt sich in gutem Zustand dar und wurde durch verschiedene Modernisierungen aufgewertet. 1996 wurden ein Vollwärmeschutz angebracht und neue Kunststofffenster eingebaut, 2000 wurden alle Bäder erneuert und 2014 eine ÖZH mit Brennwerttechnik eingebaut.

Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse sowie eine zweite Einheit mit 2 Zimmern und Bad, welche in früheren Zeiten als Ladeneinheit genutzt wurde.
Im 1. OG und im DG sind ebenfalls jeweils zwei Einheiten untergebracht (1 x 3 Zimmer, Küche, Bad und 1 x 2 Zimmer, Küche, Bad).

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier sind verschiedene Funktionsflächen wie Abstellräume, Heiz- und Tankraum sowie ein größerer Gemeinschaftsraum untergebracht.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 346 m² Grund mit zwei Garagen und 7 oberirdischen Kfz-Stellplätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Balkon/Terrasse

* Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, ca. 360 m² Wohnfläche + ca. 110 m² Nutzfläche

* komplett vermietet - Kaltmiete ca. 15.800,00 € p.a. + ca. 4.800,00 € Einnahmen p.a. aus der Photovoltaikanlage (Bj. 2011)

* Bj. 1974 - Teilrenovierungen von 1996 bis 2014, z.B. Einbau Kunststofffenster + Vollwärmeschutz 1996 - Erneuerung Bäder 2000 - ÖZH (Bj. 2014)

* guter Gesamtzustand

* 346 m² Grund mit zwei Garagen und 7 Stellplätzen

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 470qm
9 Schlafzimmer
6 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 15qm
Vermietb. Fläche: 360qm


Zusätzliche Angaben Kapitalanleger aufgepasst!

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Garage vorhanden
  • 8 Stellplätze
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
98,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
17.11.2022
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2032/11/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1974
Lage und Besonderheiten
Vorra - Ortsteil Alfalter - zentrale Ortskernlage - kurze Wege zur Bahnstation, Schule und Kindergarten nach Vorra bzw. zum Einkaufen im Pegnitztaleinkaufszentrum in Hohenstadt - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Herr Dieter Kohl
Oberer Markt 9
91217 Hersbruck
Telefon 0911/230-3244
Fax 0911/230-1925
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken