Laim - Kompakte 3-Zi.-Altbauwohnung in sonniger Südausrichtung

Kaufpreis	529.000,00 €		Preis/m²	8.437,00 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	62,70 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1944		Etage	2 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1944 in massiver Ziegelbauweise errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert, die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 1993 und 2002 durchgeführt. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Kellerräume und eine weitläufige Grünfläche im ruhigen Innenhof zur Verfügung.

Sehr helles Flair mit ca. 63 m² Wohnfläche und kompakter 3-Zimmer Aufteilung. Die ruhige Wohnung besticht durch stilvolle Altbauelemente wie ca. 2,70 m hohe Decken und teilweise original erhaltenen Echtholz-Parkettboden.

Wohnkonzept:

•Gemütliche Wohnküche mit modernen Einbauten und Platz für einen Essbereich
•Helles Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer - das kleinere Zimmer lässt sich ideal als Arbeitszimmer nutzen
• Wohn-/Schlafräume in sonniger Südausrichtung
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Diele mit Abstellbereich/Platz für eine Garderobe
•Umfassende Modernisierung der Elektrik, der Böden und des Badezimmers im Jahre 1993
•Einbau gedämmter Fenster im Jahr 2002

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 160,00 EUR

• Altbau
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	100.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2029/03/31

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Gewachsene und praktische Wohnlage an der Schnittstelle Laim/Nymphenburg mit idealer Infrastruktur. Diverse Buslinien, die U-Bahn mit der Linie U5 und die Straßenbahn mit den Linien 19, 29 bieten beste öffentliche Verkehrsverbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Sporteinrichtungen und umliegende Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit-/Erholungswert.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station und zur nächsten Bushaltestelle am Laimer Platz
•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Park an der Zschokkestraße
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten weitläufigen Grünfläche mit dem Sportplatz des SV München-Laim e.V.

Stadtteil-Portrait

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