Sehr schöne Dachterrassenwohnung - Erstbezug

03.02.2023

Wohnfläche ca.:

78,10 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2022

Wohnung mieten in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung

(1/20/163-163/010003-31 / ID: 22710906)

Am Langwieder Bach 21 a

81245 München

Aubing-Lochhausen-Langwied

Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)

Galerie

DG Whg Nr. 31

Außenansicht

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Kennwert Energieausweis

Kosten

Miete zzgl. NK	1.650,00 €	Miete inkl. NK	1.915,00 €
Nebenkosten	265,00 €	Kaution	3.200,00
Provision	prov.frei

Details

Wohnfläche ca.	78,10 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	2022	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Pellet

Objekt und Ausstattung

Das Wohnkonzept vereint Wohnen, Essen und Kochen miteinander.

Beim Betreten der Wohnung stellt sich sofort ein angenehmes Gefühl von Wohlbehagen ein.

Zeitlos schönes Design und Qualität verleihen den hellen Räumen eine hochwertige Optik.

Die individuell regulierbare Fußbodenheizung schafft schon ab dem ersten Schritt ein angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude wird mit einer Holzpellet-Heizung beheizt.

HIGHLIGHTS:
? nur 8 Wohneinheiten im Haus
? moderne und hochwertige Ausstattung
? 3-fach-Isolierverglasung der Fenster
? elektrische Rollläden
? Innentüren weiß
? Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
? hochwertige Sanitär-Markenausstattung
? bodengleich geflieste Dusche
? großformatige Fliesen und hochwertiges Laminat
? Waschmaschinenanschluss im eigenen Kellerabteil
? Videosprechanlage
? massive Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem
? KfW55-Effizenzhaus

Miete Wohnung 1.600,00 EUR
+ Miete Tiefgaragenstellplatz 50,00 EUR
= Netto Kaltmiete 1.650,00 EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung inkl.
Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser 265,00 EUR
= Gesamtmiete 1.915,00 EUR

Kaution: 3.200,00 EUR

Eine weitere Wohnung ist in diesem Haus noch verfügbar. Näheres auf Anfrage.

Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 10.5qm

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Warmmiete

Fußbodenheizung
1 Terrasse
Keller
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	66,10 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	23.10.2022
Energieeffizienzklasse	B	Gültig bis	2032/10/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Lage und Besonderheiten

Adresse: 81245 München/Aubing,
Am Langwieder Bach 21 a

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage von Aubing.

In der näheren Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken,...) sind in Kürze erreichbar.

Aubing befindet sich im Ballungszentrum München mit einer hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Die S-Bahn (S3 und S4) ist nur 1 Kilometer entfernt und verschiedene Buslinien sind in Laufnähe.

Die Autobahn A99 und A8 sind in Kürze erreichbar, dank des Aubinger Tunnes besteht dadurch aber keine Lärmbelästigung.

Das Naherholungsgebiet Aubing Lohe und den Langwieder See können Sie in kurzer Entfernung genießen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
Herr Armin Huber
Sparkassenplatz 11-13
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm

Telefon	08441 755-251
Fax	08441 755-410
URL	www.sparkasse-pfaffenhofen.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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