Schwabing ... Repräsentativ arbeiten

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	22,50 €
Nebenkosten	3,50 €

Gewerbefläche ca.	479,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	479,00 m²
Baujahr	1985		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Schwabing ... Repräsentativ arbeiten

Das schicke Bürogebäude aus dem Jahr 1985 wurde 2012 im Innenbereich komplett modernisiert. Die Fassade und die gut sichtbare Lage an einer weitläufigen Kreuzung machen es zu einem echten Blickfang in Schwabing-Nord. Mit der angrenzenden A9, dem Mittleren Ring und der U-Bahn vor der Haustür ist die Anbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch in Richtung Flughafen außergewöhnlich gut. Die Mieteinheiten mit Bürotiefen von 4,50 – 4,80 m können variabel an die gewünschte Raumaufteilung (Einzel-, Kombibüro oder Open Space) angepasst werden. Das Gebäude ist mit Grünflächen vor dem Haus und einem Innenhof versehen.

- Teppichboden, anderer Bodenbelag nach Absprache
- helle Türen
- Aluminiumfenster
- Beleuchtung nach Absprache
- Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für IT-Verkabelung
- 2 Personenlifte
- Raumhöhe von 3,50m im EG, 3,00 m im OG
- außen liegender Sonnenschutz an der Südfassade, elektrisch bedienbar
- Kühlung nachrüstbar (über Multisplitgeräte)
- elektronisches Zugangssystem

Gesamtfläche: 479.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Außen-Stellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze anmietbar (Mietpreis auf Anfrage)
- Archivflächen im Untergeschoss auf Anfrage
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 29. Oktober 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 113,2 kWh/(m²*a) und für Strom 33,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas

teilbar ab 479.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk

Energieausweistyp	Andere		Gültig bis	29/10/2030
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

- an der Kreuzung zwischen Ungererstraße und Mittlerem Ring
- U-Bahn Nordfriedhof vor dem Gebäude, Airport Bus hält 20 Meter entfernt
- wenige Gehminuten bis zu einem Tengelmann, Aldi und Edeka
- mehrere Restaurants in fußläufiger Umgebung
- gut entwickelter Geschäftsstandort in unmittelbarere Nachbarschaft zur Parkstadt Schwabing

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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