Reihenmittelhaus in Landau an der Isar - untere Stadt -

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

95,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1962

Haus kaufen in Landau

Reihenmittelhaus

(1/20/305-305/010110 / ID: 22711315)

94405 Landau

Deutschland / Landau (Isar)

Galerie

Titelbild

Lageplan

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Südliche Hausansicht

Überdachte Terrasse

Zugang mit Garage

Flur im Erdgeschoss

Treppenaufgang

Küche

Gäste-WC I

Gäste-WC II

Wohnzimmer

Wohnzimmer II

Kosten

Kaufpreis

240.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	95,00 m²	Grundstücksfläche ca.	175,00 m²
Zimmeranzahl	5	Baujahr	1962
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und bietet Ihnen auf circa 95 m² Wohnfläche Platz für Ihre Familie.

Sie betreten das hochparterre Erdgeschoss über einen vorgelagerten Windfang, der angrenzende Flur öffnet Ihnen den Weg in die Küche mit Essecke sowie in das helle und einladende Wohnzimmer des Objektes.
Das Stockwerk wird durch eine kleine Gästetoilette ergänzt.

Im Obergeschoss der Immobilie bieten Ihnen drei Wohnräume Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohngestaltung.
Das Tageslichtbad bietet Platz für Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Das Kellergeschoss des Objektes wurde 2017 teilsaniert, z.B. wurde eine Versiegelung des Bodens sowie der Wände gegen Feuchtigkeit durchgeführt.
In zwei Kellerräumen können Sie Ihre persönlichen Gegenstände einlagern, ein Treppenaufgang in den Garten bietet Ihnen hierbei weitere Möglichkeiten.

Die Heizung des Objektes wurde 2010 erneuert, die Temperierung der Räume als auch die Bereitstellung des Warmwassers erfolgt über die installierte Öl-Zentralheizung.
Die Technik des Hauses wurde fortlaufend gewartet, ist jedoch im Bereich der Elektrik und der Wasserleitungen dem Baujahr zuzuordnen.

Der kleine Gartenanteil ist richtig Süden ausgerichtet, eine überdachte Terrasse rundet den Außenbereich stimmig ab.

Als Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche beträgt 175 m².

Vor Bezug ist eine Sanierung des Objektes notwendig!

Badewanne
Bad mit Fenster

1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	278,33 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	28.10.2022
Energieeffizienzklasse	H	Gültig bis	2032/10/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Lage und Besonderheiten

Die Supermärkte Aldi, Netto und Penny sind nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar.
Weitere Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Christopher Pertler
Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing

Telefon	08731 502 3135, 0175 8804148
Fax	08731 502-2489
URL	www.sparkasse-niederbayern-mitte.de

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Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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