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Zweifamilienhaus für eine große Familie

20.01.2023
Wohnfläche ca.:
178,00 m²
Zimmeranzahl:
13
Baujahr:
1982

Haus kaufen in Iggensbach

Einfamilienhaus
(804037 / ID: 22711359)
94547 Iggensbach
Deutschland
Galerie

Diele EG neu

Stube OG neu

Wohnzimmer OG neu

Küche OG neu

Schlafzimmer OG neu

Schlafen OG neu

Bad OG neu

Dachboden neu

Diele EG alt

Schlafen EG alt

Bad EG alt

Schlafen OG alt

Doppelgarage

804037-EG-1

804037-OG
Kosten
Kaufpreis
420.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
178,00 m²
Grundstücksfläche ca.
964,00 m²
Zimmeranzahl
13
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus ist durch die separaten Eingänge ideal für eine große Familie, mit Großeltern oder zur Vermietung geeignet. Diese Immobilie besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern. Das ältere Haus ist von 1942 und renovierungsbedürftig. Das neuere Haus ist von 1982 und beherbergt die gemeinsam genutzte Zentralheizung. Die beiden Häuser haben getrennte Haustüren sowie Heizungs-/Stromabrechnungen. Im neueren Hausteil gibt es im 1. Obergeschoss zwei Schlafzimmer sowie im Erdgeschoss zwei Räume, die als Schlafzimmer denkbar sind. Neben dem Hobbyraum bietet sich die Waschküche im Erdgeschoss, mit WC und Dusche, ideal als Schmutzschleuse für die Kinder und Hunde an, bevor es vor den gemütlichen Kachelofen in der Stube im Obergeschoss geht. Der ältere Gebäudeteil besteht aus vier Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und Bad. In diesem Gebäudeteil wurde 1988 das Dach, sowie vor 15 bzw. 17 Jahren die Fenster sowie ein Teil der Elektrik erneuert. Für weitere Ausbauten ist der Dachboden des neuen Gebäudes denkbar, hier wurde bereits mit einem Westbalkon die ersten Schritte getan. Zu dem Haus gibt es insgesamt drei Garagenstellplätze. Davon ist einer im Erdgeschoss des neueren Gebäudes mit direktem Zugang ins Haus. Die anderen beiden Stellplätze sind in der Doppelgarage (ca. 7,5 x 6 m) entfernt vom Haus. An der Doppelgarage liegt das Holzlager mit separatem Eingang, dieses können Sie zum Beispiel für Gartengeräte oder Fahrräder nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- drei Garagen - eine von drei Garagen mit direktem Hauszugang - Schmutzschleuse im Erdgeschoss - Zweifamilienhaus - großes Grundstück - großer Dachboden - ruhig gelegen - nähe zur A3



Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 161,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 3 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
161.9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
21.12.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1942
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1942
Lage und Besonderheiten
Iggensbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald und im Bereich des Naturparks Bayerischer Wald. Durch die Gemeinde fließt die Kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Deggendorf
Bahnhofstraße 59
94469 Deggendorf
Telefon 0991/27 00 43-0 (Zentrale)
Fax 0991/27 00 43-29
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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