Zweifamilienhaus für eine große Familie

Kaufpreis

420.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	178,00 m²		Grundstücksfläche ca.	964,00 m²
Zimmeranzahl	13		Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses Zweifamilienhaus ist durch die separaten Eingänge ideal für eine große Familie, mit Großeltern oder zur Vermietung geeignet. Diese Immobilie besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern. Das ältere Haus ist von 1942 und renovierungsbedürftig. Das neuere Haus ist von 1982 und beherbergt die gemeinsam genutzte Zentralheizung. Die beiden Häuser haben getrennte Haustüren sowie Heizungs-/Stromabrechnungen. Im neueren Hausteil gibt es im 1. Obergeschoss zwei Schlafzimmer sowie im Erdgeschoss zwei Räume, die als Schlafzimmer denkbar sind. Neben dem Hobbyraum bietet sich die Waschküche im Erdgeschoss, mit WC und Dusche, ideal als Schmutzschleuse für die Kinder und Hunde an, bevor es vor den gemütlichen Kachelofen in der Stube im Obergeschoss geht. Der ältere Gebäudeteil besteht aus vier Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und Bad. In diesem Gebäudeteil wurde 1988 das Dach, sowie vor 15 bzw. 17 Jahren die Fenster sowie ein Teil der Elektrik erneuert. Für weitere Ausbauten ist der Dachboden des neuen Gebäudes denkbar, hier wurde bereits mit einem Westbalkon die ersten Schritte getan. Zu dem Haus gibt es insgesamt drei Garagenstellplätze. Davon ist einer im Erdgeschoss des neueren Gebäudes mit direktem Zugang ins Haus. Die anderen beiden Stellplätze sind in der Doppelgarage (ca. 7,5 x 6 m) entfernt vom Haus. An der Doppelgarage liegt das Holzlager mit separatem Eingang, dieses können Sie zum Beispiel für Gartengeräte oder Fahrräder nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- drei Garagen - eine von drei Garagen mit direktem Hauszugang - Schmutzschleuse im Erdgeschoss - Zweifamilienhaus - großes Grundstück - großer Dachboden - ruhig gelegen - nähe zur A3



Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 161,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	161.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.12.2022
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1942

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1942

Iggensbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald und im Bereich des Naturparks Bayerischer Wald. Durch die Gemeinde fließt die Kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört.

Antwort an:

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