Renditeknaller ! 4,50 % * für Kapitalanleger

Kaufpreis	1.600.000,00 €		Preis/m²	5.992,51 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	267,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.109,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1965		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	72.000,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

mit ausgebautem Dachgeschoss
Investieren Sie in eine attraktive Mietimmobilie. Die Bruttorendite von 4,50 % vor Kosten und Steuern entsteht durch ein ansprechendes Mietangebot von 72.000 € Kaltmiete pro Jahr.

Im Prinzip des "Verkaufens mit Rückanmietung" steht diese Immobilie zum Verkauf. Nach dem Kauf bleiben die bisherigen Eigentümer zunächst als künftige und zahlungskräftige Mieter im Wohnhaus. Die Perspektive zur Anmietung durch die Eigentümer liegt derzeit bei ca. 5 - 10 Jahren.

Insbesondere mit Blick auf das ca. 1.109 m² große Grundstück in guter Baulage, ergeben sich anschließend zahlreiche Möglichkeiten für die Planung künftiger Wohnbaumaßnahmen.

Gemäß Flächennutzungsplan der Gemeinde Neufahrn b. Freising, liegt das Baugrundstück in den als "Allgemeines Wohngebiet" gekennzeichneten Flächen und ist gemäß §34 BauGB bebaubar. Dadurch ergibt sich eine mögliche Bebauung mit Reihen- oder mehrstöckigen Wohnhäusern.

Wenden wir uns nun der Bestandsimmobilie zu. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 errichtet und befindet sich derzeit noch in einem dem Alter entsprechenden, sehr guten Zustand. Sobald das Mietverhältnis endet und die Immobilie geräumt ist, bietet sich perspektivisch der Abriss mit einem darauf folgenden modernen Wohnbauprojekt an.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich komfortabel geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 98 m². Während man vom Erdgeschoss aus den direkten Zugang in den großflächigen und gepflegten Garten hat, wartet das Obergeschoss mit einem tollen Balkon und schönen Ausblick auf. Egal ob Garten oder Balkon - hier lässt es sich wunderbar entspannen.

Im Dachgeschoss wurde der ursprüngliche Speicher zu weiteren bewohnbaren Räumen ausgebaut. Der Zuschnitt im Dachgeschoss ist weitestgehend identisch mit den darunter liegenden Etagen und wird lediglich durch die Dachschrägen begrenzt. Da jede Etage über einen separaten Eingang verfügt, entstehen hierdurch tolle 3-Zimmer Wohnungen mit knapp 60 m².

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und so stehen dort insgesamt noch einmal ca. 100 m² an Nutzfläche zur Verfügung.

Die große Hofeinfahrt bietet darüber hinaus Platz für 1 Garage und 2 Carportstellplätze.

Sie sind neugierig geworden und möchten mehr über dieses außergewöhnliche Investment wissen? Dann zögern Sie nicht und nehmen Kontakt zu uns auf.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und dem elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

*Zur Renditeberechnung - Rechenbeispiel:
Kaufpreis: 1.600.000 € x 4,50 % p.a. = 72.000 € p.a.
Kaufnebenkosten oder die private steuerliche Situation, können und werden in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Als Berechnungsbasis dient neben dem Kaufpreis eine Renditeannahme von 4,50 % p.a., welche auf dem Angebot einer Jahreskaltmiete von 72.000 € beruht.

Merkmale Grundstück:
- Altbestand mit vorliegendem genehmigten Bauplan
- Innerhalb des Flächennutzungsplanes als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen
- Bebaubarkeit gem. §34 BauBG möglich - Baugenehmigung vorausgesetzt
- Grundstücksfläche 1.109 m²
- Wertrelevante Geschossfläche pauschal: 12,00 m x 10,80 m x 2,75 = 356,4 m²
- WGFZ: 0,32

Ausstattung Bestandshaus:
- je 1 Bad pro Etage
- zusätzliche Gäste-WC´s
- Echtholzparketböden
- Teppichböden
- Fliesenbeläge
- Terasse
- Balkon
- großzügige Unterkellerung mit Hobby- Stauräumen
- Carports und Stellplätze auf dem Grundstück
- Gartenlaube
- wunderschöner Garten

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhaus:
- 2000: Fenster
- 2010: Bad im Obergeschoss und Küche
- 2015: Heizung
- 2020: Dachfenster neu

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
vollmöbliert
Abstellraum
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 45qm

Zusätzliche Angaben Sofort Mieteinnahmen beziehen - In die Zukunft investieren

Mieteinnahmen (ist): 72000 EUR
ortsüblich erschlossen

• Haus möbliert
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	248,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/03/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun” ebenfalls interessante Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun” mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56 345
URL	www.sparkasse-freising.de