Bestlage München-Harlaching-Menterschwaige: 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung

Kaufpreis

960.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.180,00 m²
Nutzfläche ca.	4,24 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1983		Verfügbar ab	Sofort
Etage	0 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Großzügig, freundlich und ruhig – das beschreibt diese Wohnung genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich empfangen.
Insgesamt sind es ca. 108 m²m schönes Wohnen mit hochwertigem Buchen-Parkett und klassischem Charme, die Sie zum Wohlfühlen einladen. Die ganze Wohnung ist top gepflegt und strahlt eine helle behagliche Atmosphäre aus.

Drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad/WC , Gäste-WC, Garderobe und eine praktische Abstellkammer gehen von einer fast quadratischen geräumigen Diele ( ca. 10 m²) aus. Der Grundriss wurde clever geplant.

Die gehobene Ausstattung überzeugt mit modernem Komfort. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 39 m²) ist angenehm hell, die großen Fenster lassen viel Licht herein. Wenn man die Terrassentür im Sommer weit öffnet, vergrößert sich der Raum hin zur West-Terrasse um 8,5 m². Hier kann man die herrliche Luft genießen, für die das nur ein paar Geh-Minuten entfernte Isar-Hochufer sorgt. Es gibt hier genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und eine Lounge-Ecke zum Relaxen. Ein Highlight ist der weitläufige eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und fast parkähnlichem Charakter. Er gehört zum Gemeinschaftseigentum, wird aber von den anderen Hausbewohnern nicht genutzt.

Neben dem Wohn-/Essbereich haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer. Das größere mit ca. 17 m² und Blick in den Garten wird sicher das Schlafzimmer werden. Das dritte Zimmer (ca. 15 m²) eignet sich fürs konzentrierte Arbeiten oder zum Entspannen, auch liebe Gäste oder der Nachwuchs fühlen sich hier wohl.

Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche (ca. 9,5 m²) sicherlich zusagen. Die moderne ASMO-Küche ist komplett ausgestattet mit Markengeräten: einem Herd mit 4 Ceranfeldern, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Waschtisch mit Handbrause. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Eine Öffnung der Küche hin zum Wohn-Ess-Bereich wäre durch einen Umbau möglich.

Das geräumige Bad (ca. 6 m²) hat eine Badewanne, Eckdusche, Einzelwaschbecken, WC und Handtuchheizung. Ein großes Fenster bringt Tageslicht und die hohen weißen, glänzenden Fliesen lassen das Badezimmer freundlich erscheinen.

Ihr Wagen? Auch, wenn er vielleicht größer ist, steht er bequem in der Tiefgarage auf Ihrem privaten Stellplatz.

Die Fahrräder sind in einem abgeschlossenen Fahrradraum gut untergebracht. Viel Stauraum für z.B. Wein, Skier, Golfausrüstung oder auch den Weihnachtsschmuck finden Sie in Ihrem abschließbaren Kellerraum (c. 8qm) mit eigenem Stromanschluss. Einen gepflegten Wasch-/Trockenraum gibt es ebenfalls, wenn Sie nicht in Ihrer Wohnung waschen möchten.

Die Nachbarn, Eigentümer und auch Mieter, gehen sehr rücksichtsvoll und freundschaftlich miteinander um. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn herzlich freuen.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und die besondere Atmosphäre der Wohnung auf sich wirken zu lassen.

- Baujahr: 1983
- ca. 108 m²
- Erdgeschoss
- großer parkähnlicher Garten (Gemeinschaftseigentum)
- Rollladen-Einbruchssicherung an allen Fenstern und Türen
- Terrasse
- Einbauküche
- Markeneinbaugeräte: NEFF, SIEMENS
- Bad mit Wanne + Dusche
- Gäste-WC
- Parkett
- Fliesen
- Kellerraum (mit Stromanschluss, ca. 8 m²)
- TG-Stellplatz
- Fahrradkeller
- Wasch-/Trockenraum mit Münzen
- Gesamtpreis der Eigentumswohnung (€ 960.000) zuzüglich Tiefgaragen-Stellplatz (€ 20.000), in Summe € 980.000.

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8.48qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hausgeld: 694,45 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	123,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	13.02.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	12/02/2028

Entfernung Flughafen: 50 km
Entfernung Fernbahnhof: 25 km
Der Stadtteil Harlaching-Menterschwaige liegt im Südosten von München auf der Hochterrasse des rechten Isarufers. Er ist einer der ruhigsten und vornehmsten Münchner Stadtviertel und bietet einen großen Freizeitwert. Besonders das Isar-Hochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Gutshof Menterschwaige, der für seine gute Gastronomie und den schönen Gastgarten bekannt ist, kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen.

Der unterhalb gelegene Tierpark Hellabrunn ist eine Attraktion für Besucher aus aller Welt.
Harlaching-Menterschwaige ist ein Stadtteil mit sehr viel Grün und besonders guter Luft. Er ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Luxuriöse neu erbaute Stadthäuser von namhaften Architekten ergänzen das Straßenbild und bilden das Bindeglied zwischen Tradition und Moderne. In dieser vornehmen Wohngegend haben sich viele prominente und wohlhabende Bewohner seit Ende des 19. Jahrhunderts angesiedelt.

Das unweit gelegene Klinikum Harlaching bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt. Die Isar bildet im Westen die Grenze zu Thalkirchen, im Süden der Perlacher Forst. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Haltestelle Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 gegeben, die in vier Minuten zur Fuß erreichbar ist.

Stadtteil-Portrait

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