2 Familienhaus in Trudering / bezugsfrei im Sommer 2023 / Südgarten / große Garage / tolle Terrasse

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Provision

1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	202,00 m²		Grundstücksfläche ca.	531,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1984
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de


Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1984. In diesem Jahr wurde das Haus neu aufgebaut und die Wohnfläche im EG und OG vergrößert. Danach wurde das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über 2 Zimmer nebst einen Duschbad.
Der Keller und einige Wände im EG stammen aus den Originalbestand der 1950iger Jahre. Das Grundstück ist 531 m² groß und nach Süden ausgerichtet.

Beide Etagen verfügen über die selbe Raumaufteilung. Sie erhalten ein großes Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, die Küche, ein Bad mit Wanne, ein zusätzliches WC sowie den zentralen Essbereich.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat zudem einen Kachelofen. Sowohl die Terrasse im EG als auch der Balkon im OG sind jeweils vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Begeistern wird Sie der Garten, die Süd-Terrasse, ein Gartenhäuschen sowie die große Garage.


Bezugsfrei ist die Immobilie ab Mai 2023 - dies wird im Kaufvertrag fixiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de


EG

- 1 Wohnzimmer 33,8 m²
- Küche 7 m²
- Esszimmer 12,3 m²
- 1Schlafzimmer 19,7 m²
- 1 Kinderzimmer 13,3 m²
- Terrasse ca. 16 m² - hälftig in der Wfl. enthalten

OG

- 1 Wohnzimmer 33,8 m²
- Küche 7 m²
- Esszimmer 12,3 m²
- 1Schlafzimmer 19,7 m²
- 1 Kinderzimmer 13,3 m²
- Balkon 16 qm - hälftig in der Wfl. enthalten

DG

- 2 Zimmer mit Dachschrägen
- Duschbad mit Dachfenster

KG

- 2 Kellerräume je 196 m²
- Heizungskeller 17 m²
- Waschküche 11,6 m²


- 1 große Garage

bezugsfrei im Sommer 2023

Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	124.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/11/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 1.00 km
Entfernung Realschule: 5.00 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.50 km
Entfernung Gymnasium: 8.00 km
Entfernung Flughafen: 36.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 12.00 km
Entfernung Autobahn: 3.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 2.00 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 4.00 km
Am östlichen Rand Münchens liegt das ehemalige Dorf Trudering. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.
Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn Linie an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien.
Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. 1970 entstand erstmalig ein Familienzentrum als Anlaufstelle für Neubürger und junge Familien. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Happy Immo GmbH VerkaufsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 649 48 725
URL	www.happy-immo.de