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beste Lage und viel Platz

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
176,00 m²
Zimmeranzahl:
7
Baujahr:
1976

Haus kaufen in Kolbermoor

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/096-096/010096 / ID: 22714478)
83059 Kolbermoor
Deutschland
Galerie

Südansicht

Südansicht

Garage

Ostseite

Essen

Wohnen

Küche

Garten

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad OG 1

Studio im DG

Blick vom Balkon DG

Erdgeschoss

Obergeschoss
Kosten
Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
4.488,64 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
176,00 m²
Grundstücksfläche ca.
457,00 m²
Nutzfläche ca.
70,00 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1976
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in sehr gefragter Lage von Kolbermoor. Das Objekt wurde 1976 auf einem ca. 457 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung erbaut. Die Immobilie besticht vor allem durch viel Platz für die ganze Familie und die absolut ruhige Wohnlage.

Sie betreten das Haus über die Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Die Diele führt Sie in den Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend und kann auf Wunsch entfernt werden. Somit würde ein moderner, offener Koch- und Essbereich entstehen.
Der helle Wohnbereich ist mit knapp 35 m² der größte Raum und bietet viele Stellmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie die sonnige Südterrasse und den gepflegten Garten.

Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Alle Schlafräume haben eine schöne Größe. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zum breiten Balkon mit Blick in den Garten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio mit zwei Räumen und ein weiteres Bad mit Wanne. Auch ein Balkon nach Osten wurde nachträglich angebaut.

Das Untergeschoss teilt sich in drei Kellerräume und einen Raum für die Technik auf. Die Ölheizung ist von 1991.
Eine Sauna ist außerdem vorhanden.

Zur PKW-Unterbringung stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr und ist entsprechend renovierungsbedürftig.

Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer


  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
212,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
06.08.2022
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2032/08/06
Baujahr (gemäß Energiepass)
1976
Lage und Besonderheiten
Das Haus befindet sich in bester Lage von Kolbermoor – mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Verkehrswege. In fußläufiger Entfernung kommen Sie in den Genuss einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und dem Erholungsraum Mangfall mit Anschluss an attraktive Fahrradwege.

Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Das frühere Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.

Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und –horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.

Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
Herr Mathias Liebhardt
Kufsteiner Straße 1-5
83022 Rosenheim
Telefon 08031 182-93111, 0171 3129211
URL www.spk-ro-aib.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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