Ihre Gelegenheit - tolle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten.

10.01.2023

Wohnfläche ca.:

111,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1992

Wohnung kaufen in Grünwald

Wohnung allgemein

(1/20/612-612/010371 / ID: 22717698)

82031 Grünwald

Deutschland

Galerie

Wohnung mit Souterrain

Hausansicht vom Garten aus

Wohnraum

Blick in den Flur

Essplatz

Blick zum Wohnbereich

Essen, Wohnen zum Garten

Wohnen mit Erker

Badezimmer mit Tageslicht

Schlafzimmer im Grünen

Souterrainzimmer

Souterrainzimmer (eig. Zugang)

Erdgeschoss

Untergeschoss Whg. 2

Kosten

Kaufpreis

790.000,00 €

Provision

2,975 %

Details

Wohnfläche ca.	111,00 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1992	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

mit großem Gartenanteil
Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der Top-Lagen von Grünwald. Die Wohnung gehört zu einem im Jahr 1994 gebautem kleinem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten.
Das Gebäude ist bereits an die Geothermie angeschlossen; auch wenn der Energieausweis noch von Gas spricht.

Die derzeitige Eigentümerin ist 83 Jahre alt und möchte mind. noch 2 Jahre kostenfrei in der Wohnung bleiben.
Die Betriebskosten der Wohnung trägt die Bewohnerin.
Dies ist für Sie eine gute Gelegenheit, eine sehr gepflegte, hochwertige Terrassenwohnung mit großem Privatgarten (Sondernutzungsrecht) in einer der Top-Lagen von Grünwald zu einem sehr attraktivem Preis zu erwerben.

Die Wohnung besticht durch Ihren Grundriss und Ihre geschmackvolle Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum eigenen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss ist das Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie die Küche. Über eine schmale Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoss, ins Souterrain. Dort haben Sie ein weiteres, großes Zimmer mit großen Fenstern und viel Licht dank großzügiger Abböschung. Dieses separate Zimmer mit eigenem Duschbad hat eigene Zugangsmöglichkeiten vom UG-Flur, der Tiefgarage aus und vom Garten üner einen Treppenzugang. Ein eigenes Duschbad ist im Souterrain vorhanden.

Rufen Sie mich gerne an wenn Sie Fragen zum Wohnrecht und/oder einer späteren Eigennutzung haben. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderbare Wohnung bei einer Besichtigung.

Gehobene Ausstattung
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Top-Wohnung in Top-Lage von Grünwald als sichere Anlage

Hausgeld: 477,00 EUR
Kabel/Sat-TV

Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
Keller
Haustiere erlaubt
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	206,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	22.02.2018
Energieeffizienzklasse	G	Gültig bis	2028/02/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Lage und Besonderheiten

Die Gemeinde Grünwald mit seinen noblen Villenvierteln und hochwertigen Neubauten sowie seiner Lage am idyllischen Isarhochufer gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Grünwald liegt ca. 14 km südlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Münchens entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Mehrere Supermärkte, kleine individuelle Läden, der Wochenmarkt, eine Grundschule, seit 2014 ein modernes Gymnasium, eine internationale Schule, private und staatliche Kindergärten sowie Fachärzte sind in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen. Restaurants und Cafés sowie vielfältige Sport- und Fitnessmöglichkeiten bieten ein Maximum an Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu erlebnisreichen Fahrradtouren einlädt. Der Münchner Golf Club e.V. ist nur wenige Minuten entfernt.
Durch die optimale Trambahn-Anbindung fahren Sie bequem in ca. 18 Min. in die Münchner Innenstadt.
Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.

Kontakt

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Herr Thomas Würner
Bahnhofstr. 34
82041 Deisenhofen

Telefon	089 23801 2350
URL	www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Drucken