Mehrfamilienhaus mit unzähligen Möglichkeiten!

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	584,00 m²		Grundstücksfläche ca.	11.500,00 m²
Zimmeranzahl	13		Baujahr	2006
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz

Sie möchten Ihr Immobilienportfolio erweitern oder selbst mit Großfamilie einziehen? Somit könnte das Objekt genau das Richtige für Sie sein! Dieses attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus ist 1932 gebaut worden, 1970 entstand ein Anbau und 2006 ein kompletter Neubau, der mit dem alten Gebäude verbunden wurde. Die zwei Gebäude stehen auf einer bebauten Grundstücksfläche von ca. 2.358 qm und bieten mit einer Wohnfläche von ca. 584 qm viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um fünf Wohneinheiten, davon sind drei Wohnungen langfristig gut vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.360,-- zzgl. Nebenkosten. Zwei weitere Wohneinheiten befinden sich neben an im Altbau. Dieses Gebäude kann selbst komplett bezogen werden, zum Teil oder im Ganzen vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist vollständig saniert und kann unmittelbar bezogen werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss besteht ein Teilrohbau und die Option, beide Geschosse zusammenzulegen. Es lässt sich eine schöne und große Wohnung daraus zaubern (ca. 140 qm). Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen. Weiterhin befinden sich auf der bebauten Grundstücksfläche zwei kleine Gartenhütten und eine große Scheune mit ca. 100 qm Nutzfläche. Die Wiesenfläche beträgt ca. 9.142 qm und bietet die Möglichkeit für Haltung von Pferd, Ziege & Kuh. Die tolle Aussicht und die idyllische Landschaft runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Neubau: Erdgeschosswohnung: (ca. 104 qm) * Einbauküche * Waschmaschinenanschluss * große Abstellkammer * Rolllos * Dusche und Badewanne Mittelgeschoss: (ca. 113 qm) * Rolllos * Waschmaschinenanschluss * begehbare Dusche * Ankleidezimmer * Terrasse * Balkon Dachgeschoss: * Holzofen * Einbauküche * Speisekammer * Dusche und Badewanne * zwei Balkone * Hackschnitzelheizung * Scheune (ca. 100 qm) * Zwei kleine Gartenhäuschen * Vorrichtung für Pool * Keller in Altbau und Neubau



Fußboden: Fliesen, Laminat
9 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung und Baufirmen/Handwerker gern behilflich.
Kommen Sie auf uns zu!

• Altbau
• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 8 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holz-Schnitzel
Endenergieverbrauch	221.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	18.11.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1932

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1932

Das Objekt liegt ca. 6 km in der niederbayerischen Gemeinde Sonnen. In der Umgebung befindet sich die Stadt Hauzenberg. Hier finden Sie Kindergrippen, allgemein- und weiterbildende Schulen und auch eine Förderschule vor. Über das Schulangebot hinaus gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Hauzenberg ist eine Erlebnisstadt und ein anerkannter Luft-Kurort. Urlauber kommen hier ganzjährig auf Ihre Kosten. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein wirkliches Landschaftsparadies. Der Freudensee ist nicht nur von den Einheimischen gut besucht. Wer selbst gerne aktiv ist, braucht nur zu starten! Das Umland bietet traumhafte Wander- und Radwege. Wo andere Urlaub machen, lässt es sich gut leben!
In Sonnen und in Hauzenberg bekommen Sie alles für Ihren täglichen Bedarf und darüber hinaus. Unter anderem befinden sich dort auch Grundschule und Haupt/Mittelschule. Des Weiteren finden Sie interessante Kultureinrichtungen ebenfalls im Umkreis. Der nächstgelegene Bahnhof mit einer Anbindung zu Regional- und Fernverkehrszügen liegt in Passau. In ca. 40 Minuten gelangen Sie entweder in Passau oder in Aicha vorm Wald auf die Autobahn A3. Über diese gelangen Sie schnell zu den Städten Deggendorf, Straubing, Dinggolfing, Landshut und München.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

Telefon	0851/96 67 94-0 (Zentrale)
Fax	0851/96 67 94-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart