Familie gesucht mit Lebensqualität - schöner Wohnen und besser Leben in familienfreundlicher Region

Kaufpreis

559.000,00 €

Provision

2,68 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	792,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 792 qm liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Unterneukirchen. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage, ferner bietet es Platz für die Familie. Mit seiner Ausstattung wirkt es warm und wertig und ist in einen schönen großen Garten eingebettet. Es eröffnet sich Ihnen eine Wohnqualität und ein Raumgefühl, die der flüchtige Blick von außen keinesfalls vermuten lassen. Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, wie z.B. die Erneuerung der Strom- und der Wasserleitungen und der gesamten Türen im Haus. Alle Fenster wurden erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht, ebenfalls wurden alle Bodenbeläge sowie die beiden Bäder erneuert. Ein paar wenige Renovierungsarbeiten sowie der aufwendig angebaute Wintergarten mit ca. 38 qm kann zu Wohnzwecken noch fertiggestellt werden. Die gemauerten Nebengebäude auf dem Grundstück sind individuell nutzbar. Erst besichtigen -dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 08031/58 94 0-0!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben - 2019 umfangreiche Sanierung:
- neue Bäder, Wasser,- und elektrisch
Leitungen ausgetauscht
- neue Fenster und Vollwärmeschutz
- Bodenbeläge, Türen, Innenwände komplett erneuert,
u.v.m.
- 2005 neue Ölheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrokamin

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	143.45 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.11.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1958

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1958

Die gesamte Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenen Unterneukirchen. Zur B299 sind es nur wenige Fahrminuten, um Altötting/Neuötting oder Garching an der Alz kurzfristig zu erreichen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Rosenheim Äußere Münchener Straße 45 83026 Rosenheim

Telefon	08031/58 940-0 (Zentrale)
Fax	08031/58 940-40
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart