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Gemütliches Reihenmittelhaus in Nürnberg Pillenreuth

 08.08.2023
Wohnfläche ca.:
101,12 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1982

Haus kaufen in Nürnberg

Reihenmittelhaus
(1/20/003-003/010381 / ID: 22730785)
90455 Nürnberg
Pillenreuth
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Außenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche

Badezmmer

Gäste-WC

Flur EG

Flur OG

Außenansicht

Terrasse

Garten

Grundriss EG
Kosten
Kaufpreis
529.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
101,12 m²
Grundstücksfläche ca.
277,38 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1982
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das Reihenmittelhaus wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieses bietet mit ca. 101m² Wohnfläche genügend Platz für eine ganze Familie!

Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner guten Raumaufteilung. Nach dem Betreten des Hauses führt Sie der geflieste Flur zu einer großzügigen Garderobe. Links daneben befindet sich ein Gäste-WC und auf der rechten Seite ein geräumiger Abstellraum. Das Ende des Flurs führt Sie direkt in das große und vor allem helle Wohnzimmer. Dieses sticht durch ein Panoramafenster sowie einer bodentiefen Terrassentür hervor. Das Zimmer bietet sowohl für einen Wohn- als auch für einen Essbereich problemlos Platz.

Durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung wird ein vor allem im Winter gewünschter Wohlfühlkomfort erzeugt.

Die Küche im klassischen Stil lädt durch weitläufige Arbeitsflächen zum gemeinsamen Kochen ein.
Die Dunkelholz-Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage des Hauses. Dort befinden sich die gemütlichen Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit reichlich Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.

Zusätzlich befindet sich direkt daneben das Badezimmer mit WC sowie einer Dusche, wenn es morgens schnell gehen muss, als auch einer Badewanne zum abendlichen Entspannen nach einem stressigen Tag.

Für genügend Stauraum sorgt das voll unterkellerte Untergeschoss.
Sollte dies dennoch nicht ausreichen, bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Platz und falls gewünscht sogar die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.

In Ihrer, zum Haus gehörenden Garage, haben Sie Platz um Ihr Auto wettergeschützt zu parken.

Über die einladende Südterrasse gelangen Sie in den großen Garten. Dieser bietet sowohl Hobbygärtnern als auch Kindern oder Grillfreunden genügend Raum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Öl-Zentralheizung (2001)
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Rollo (2013)
- Südterrasse mit Markise
- Fassade (2013)
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
- durchgehendes Treppenhaus bis ins DG
- Ausbau-Potential: 34 qm Wohnfläche + 2 Zimmer im DG
- Dachreinigung (2014)
- Garage

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
Abstellraum

  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
119,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
19.08.2022
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2032/08/18
Baujahr (gemäß Energiepass)
1982
Lage und Besonderheiten
Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Pillenreuth in der Nähe von Nürnberg. Über die A73 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit aus der Innenstadt direkt nach Königshof.

Alternativ befindet sich eine zum Verkehrsverbund Nürnberg gehörende Buslinie nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Wenn es doch mal ein Spaziergang sein soll, umrandet die Ortschaft ein großflächiges Waldgebiet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten.

Die Lage des Hauses ermöglicht sowohl einen kurzen Weg zum Kindergarten "Zum Klösterle" als auch zur naheliegenden "Max-Beckmann-Grundschule".

Überzeugen Sie sich gerne selbst von der hervorragenden Gegend!

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Frau Alexandra Schrittesser
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
Telefon 0911/230-4550
Fax 0911/230-4755
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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