Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

03.06.2023

Wohnfläche ca.:

129,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1992

Haus kaufen in München

Einfamilienhaus

(1/20/020-021/011531 / ID: 22733946)

81825 München

Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)

Galerie

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss UG

Garten

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Büro

Badezimmer

Duschbad

Ansprechpartnerin

Kosten

Kaufpreis	1.295.000,00 €		Preis/m²	10.038,76 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	129,00 m²	Grundstücksfläche ca.	539,00 m²
Nutzfläche ca.	63,00 m²	Zimmeranzahl	4
Baujahr	1992	Verfügbar ab	frei
Etagenanzahl	2	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz, Gas

Objekt und Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1992 auf einem ca. 539 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie über ein Duschbad. Über den Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Der anschließende Wohn-/ Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang auf die sonnige Südwestterrasse, welche im Sommer zum Verweilen einlädt. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt im Winter für eine angenehme Wärme. Die Küche mit zwei Fenstern, welche über den Essbereich zu erreichen ist, ist mit einer Einbauküche versehen und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei der drei Schlafräume bieten Zugang auf den sonnigen Südwestbalkon. Die drei Schlafräume sind rechteckig geschnitten und lassen sich daher ideal möblieren. Die Schrägen im Dachgeschoss verleihen diesen Räumen ein besonderes Flair. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein beheizter Keller/ Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie der Waschraum. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit dem Design des Baujahres. Ein traumhafter, eingewachsener Garten mit einem Gartenhäuschen rundet dieses Angebot perfekt ab.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben München - Trudering

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen

Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2011
Wesentlicher Energieträger	Gas, Holz	Endenergieverbrauch	152,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.11.2022	Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/11/18	Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Lage und Besonderheiten

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit den Buslinien 192 und 195 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2 und S4 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

Stadtteil-Portrait

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