Wildromantisch und Gemütlich! Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit großem Garten in Windach!

Kaufpreis

1.074.000,00 €

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1,79% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.064,00 m²
Nutzfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	2009		Verfügbar ab	Mai 2024
Etagenanzahl	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Sie lieben es eher natürlich? Dann könnte dieses, in 2009 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus etwas für Sie sein. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.064m². Insgesamt verfügt das Haus über 5,5 Zimmer auf 160 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoß. Hier wäre die Besonderheit zu erwähnen, dass der Keller auf Grund beruflicher Nutzung als Fotostudio, eine Deckenhöhe von 3,40 m vorweist. Am Haus gibt es drei Möglichkeiten zum draußen sitzen. Eine Terrasse weist nach Süden, die zweite Terrasse hinten im Garten mit dem Kneipp-Pool hat eine nördliche Ausrichtung und der gemütliche, überdachte Freisitz liegt an der östlichen Hausseite, beim Eingang. Als Parkmöglichkeit gibt es drei offene Stellplätze. Das Haus ist energetisch für die aktuelle Situation gut gerüstet. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. Beheizt werden die Räume mit Infrarotheizung in Form von edlen Marmorplatten. Diese Art der Raumheizung bringt eine angenehmes und wohliges Wärmeempfinden. Betrieben wird die Heizung mit Strom. Das Warmwasser wird über eine Photovoltaikanlage erwärmt. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit die Voltaik so zu erweitern, um sie auch für die Heizung nutzen zu können. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer bringt, besonders in der Übergangszeit und in den Wintermonaten, zusätzlich eine heimeliche Atmosphäre. Das Haus besticht mit seinem ganzen Charme, seinem Wellnessbereich, dem schönen großen Garten und der Nähe zum Ammersee. Es eignet sich wunderbar für Familien.

Über den naturnah angelegten Vorgarten gelangt man ostseitig, über den liebevoll gestalteten Freisitz in das Haus. Gleich links befindet sich das Büro oder Gästezimmer. Auf der rechten Seite ist der Treppenabgang in den Keller und das Duschbad. Über einen Zwischenflur, mit dem Aufgang zum Obergeschoß, geht es direkt in den ansprechenden Wohn- und Essbereich und die offene Küche. Von hier gelangt man auch hinaus auf die jeweiligen Terrassen. Die Einbauküche mit Kochinsel verbleibt im Haus. Im Obergeschoß befinden sich dann die beiden Kinderzimmer und der Elternbereich. Dieser wurde aus persönlichen Gründen in zwei Schlafbereiche und eine Ankleide unterteilt. Wenn es zukünftig wieder ein großes Schlafzimmer werden soll, ist ein problemloser Rückbau der Wände möglich. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem WC, einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Im Kellergeschoß wurde ein Fotostudio eingerichtet, daher auch die Deckenhöhe von über 3m. Weiterhin befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum, die gesamte Technik und ein Lagerkeller. Auch bei der Innengestaltung wurde auf warme Naturtöne wert gelegt. Im Erdgeschoß wurde langlebiger Vinylboden verlegt, im Obergeschoß liegt Teppichboden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 67,92 kWh/(m²*)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Energieausweis gültig bis: 25.09.2032

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Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

3x Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergieverbrauch	6792.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/09/25

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Windach liegt ca. 8 km entfernt vom Ammersee, mit einer hervorragenden Anbindung an die A96, ideal für Pendler oder Menschen, die in München arbeiten und außerhalb wohnen möchten. Im Ort selbst ist eine komplette Infrastruktur vorhanden. Alle Erledigungen kann man im nahen Umfeld tätigen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule im Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen, in Schondorf und/oder in Landsberg am Lech.

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