Wohnen auf einer Ebene - mit optionalem Dachgeschossausbau

14.05.2023

Wohnfläche ca.:

114,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1967

Haus kaufen in Waidhofen

Einfamilienhaus

(1/20/062-062/0088 / ID: 22743899)

86579 Waidhofen

Deutschland

Galerie

Ansicht Hauseingang

Ansicht Hauseingang mit Garage

Ansicht Terrasse und Garten

Ansicht Kelleraußentreppe und Garten

Erdgeschoss

Keller

Speicher

Visitenkarte

Kosten

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision

2,68 %

Details

Wohnfläche ca.	114,00 m²	Grundstücksfläche ca.	690,00 m²
Zimmeranzahl	4	Baujahr	1967
Verfügbar ab	01.12.2022	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

In zentraler und ruhiger Lage in Waidhofen steht das Einfamilienhaus mit Garage und Nebenraum. Das Haus, Baujahr 1967, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Ihnen stehen drei Schlafräume, eine helle und gemütliche Küche mit einer kleinen Speisekammer, ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Somit ist es Ihnen möglich, auf einer Ebene zu wohnen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet fast den ganzen Tag Sonne.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heiz-, Wasch- und
drei Vorratsräumen steht Ihnen noch ein geräumiger, beheizbarer
Hobbyraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die 2006 erneut wurde. Es wäre auch ein Erdgasanschluss möglich.
Darüber hinaus wurden die Haustüre und die 3-fach-verglasten Kunststofffenster im Jahr 2011 erneuert.

Die wichtigsten Voraussetzungen für einen Dachgeschossausbau sind ebenfalls bereits erfüllt - eine betonierte Treppe, Betondecke und eine beachtliche Firsthöhe (Deckenhöhe).
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Schornsteine, die einen Holzofenanschluss ermöglichen.

Das sind nur einige der Vorzüge dieses schönen Einfamilienhauses.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

- Wohnfläche ca. 114 m²

- Grundstücksgröße 690 m²

- 4 Zimmer

- Tageslichtbad

- Großzügige, Süd-West Terrasse

- Pflegeleichte Bodenbeläge

- Einzelgarage mit Nebenraum

- Dachgeschossausbau möglich

- sofort beziehbar

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Garage vorhanden
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	2006 Baujahr Wärmeerzeuger
Wesentlicher Energieträger	Öl	Endenergiebedarf	267,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.04.2022	Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/04/05	Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Lage und Besonderheiten

Die Gemeinde Waidhofen mit ihren ca. 2.160 Einwohnern liegt ungefähr 8 km östlich von Schrobenhausen. Waidhofen verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Zahnarzt, Friseur und über einen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei. Außerdem bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben. Der SV Waidhofen bietet neben Fußball, Turnen und Gymnastik auch eine Anlage für Stockschützen. Ebenso gibt es einen Schützenverein und einen Tennisclub. Weitere Vereine, wie z.B. Theatergruppe, Gartenbauverein, Faschingsgesellschaft usw., runden das Ganze ab. Waidhofen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 300 Ingolstadt - Augsburg.
Das Einfamilienhaus steht in zentraler und ruhiger Lage in Waidhofen.

Kontakt

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Donauwörther Str. 9 - 13
86551 Aichach

Telefon	(08252)95-5405
Fax	(08252)95-5499
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