Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg am Lech

Kaufpreis

510.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	51,00 m²		Grundstücksfläche ca.	148,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1991
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	teilgewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert, 1991 neu überplant und umgebaut: Erdgeschoss als Gewerbeeinheit (langjähriger Pizza-Dienst) und Obergeschoss sowie Dachgeschoss als Maisonette-Wohnung.

Baupläne aus 1850 und später zeigen ein anfangs landwirtschaftlich genutztes Objekt, das über die Jahrzehnte immer wieder umgebaut wurde. Seit 1903 Anschluss an das Kanalnetz. Badeinbau und Fassadenänderungen 1960 und 1961.

Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt von der Nordseite, wo sich zwei PKW-Stellplätze befinden. Über einen Teilbereich des Hofgrundstückes hat der dahinterliegende Nachbar ein Geh- und Fahrtrecht, was grundbuchlich gesichert ist.

In die in den oberen Etagen liegende Wohnung gelangt man über eine südlich am Nachbargebäude befindliche Zugangstür, wo sich ein gemeinsam nutzbares Treppenhaus befindet.

Größe der Gewerbeeinheit: ca. 54 m².
Wohnung: ca. 51 m² Wohnfläche.
Summe: ca. 105 m² vermietbare Fläche.

Durch einen Umbau (Einbau einer internen Treppe) ließe sich das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbinden (wie früher).

Frei nach Vereinbarung.

Gas-Zentralheizungen (EG und OG separat).

EG gefliest. Wasseranschlüsse und WC vorhanden. Kücheninventar/Lüftungsanlage kann auf Wunsch abgelöst werden.

OG als Wohnung ausgebaut: Bad, Küche, Wohnzimmer, Galeriezimmer, Schlafzimmer.

Große Gaube nach Süden.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 105qm
Vermietb. Fläche: 105qm

Zusätzliche Angaben Bürohaus
ortsüblich erschlossen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	173,47 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.12.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/12/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Innenstadtnahe Lage in Landsberg am Lech.

Wer noch einen Beweis für die besondere Lebensqualität gerade in kleineren Städten braucht, der war noch nicht in Landsberg: Mal prachtvoll, mal bescheiden gruppieren sich die pastellfarbenen Häuser um die Plätze der Altstadt, winden sich durch kopfsteingepflasterte Straßen und Gässchen oder säumen das Lechufer. In kleinen, inhabergeführten Geschäften gibt es Spezielles und Besonderes – oft aus der Region – zu kaufen, Genießer und Entdecker kommen nicht nur auf dem Wochenmarkt, in Cafés und Restaurants auf ihre Kosten – auch das Kulturleben muss den Vergleich mit der Großstadt keineswegs scheuen.

Nur dass hier alles etwas übersichtlicher, charmanter und näher ist. Zum Glück gibt’s Landsberg!

Landsberg wächst – und zwar stetig: In den letzten 50 Jahren hat sich die Einwohnerzahl nahezu verdoppelt und beträgt nun knapp 30.000. Eine Marke, die spätestens mit der Fertigstellung des neuen Stadtquartiers Am Papierbach übersprungen wird. Treiber dieses Wachstums sind neben der hohen Attraktivität von Stadt und Umland eine prosperierende Wirtschaft und die direkte Autobahnanbindung insbesondere an die bayerische Landeshauptstadt München:

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn 96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg–Füssen, die zwischen Augsburg und Landsberg autobahnähnlich ausgebaut ist.

Antwort an:

Sparkasse Landsberg-Dießen Herr Roland Ritter Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech

Telefon	08191/124-3335
Fax	08191/124-2401
URL	www.sparkasse-landsberg.de