Neuwertige und kurzfristig verfügbare Büros zur Untermiete

03.06.2023

Gewerbefläche ca.:

966,17 m²

Baujahr:

1989

Gewerbeobjekt mieten in München

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis

(1/20/020-021/011803 / ID: 22747597)

Stefan-George-Ring 23

81929 München

Deutschland / Bogenhausen (Ost), Riem (Ost)

Galerie

Openspace

Ansicht1

Aufzugsvorraum

Entree EG

Eingang

Flur

Büro

Küche

Lounge

Flur

Openspace

Eckbüro

Sanitär

Kosten

Miete zzgl. NK	14,50 €		Miete inkl. NK	17,50 €
Nebenkosten	3,00 €		Provision	prov.frei

Details

Gewerbefläche ca.	966,17 m²	Fläche teilbar ab ca.	197,00 m²
Baujahr	1989	Verfügbar ab	Kurzfristig / nach Vereinbarung
Etage	3	Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Neuwertige Bürofläche (Ausbau 2020) in funktionalem Bürogebäude mit verschiedenen Größen zur Untermiete. Die Mietflächen sind kurzfristig verfügbar. Auf Wunsch stehen Büromöbel zur Verfügung. Die Vertragslaufzeit ist flexibel zunächst bis 31. Mai 2026 vereinbar. Der aktuelle Zugang erfolgt gemeinsam mit dem Hauptmieter, eine großzügige Küche mit Lounge sowie Besprechungsräume stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Mietpreis ab 14,50 €/m² mtl. zzgl. NK-VZ i.H.v. 3,00 €/m² mtl. und ges. MwSt.
Archivflächen zu 6,50 €/m² und TG-Stellplätze zu 75,00 €/m², jeweils zzgl. NK und ges. MwSt. anmietbar.

Verfügbare Bürogrößen (kombinierbar):
ca. 197 m² (rot)
ca. 333 m² (blau)
ca. 466 m² (gelb)

Kühlung teilweise Splitgeräte
Sonnenschutz aussenliegend elektrisch
Kabelführung über Brüstungskanäle
IT-Verkabelung Cat. 7 (Glasfaseranschluß im Haus, Serverraum gekühlt)
Abgehängte Akkustikdecke im Openspace
Beleuchtung über Stehlampen bzw. LED-Deckenleuchten
Bodenbelag Teppichboden, Linoleum in Holzoptik in den Verkehrsflächen
Glastüren
Raumstruktur Openspace und vereinzelte Einzel-/Doppelbüros mit Glaswänden
Raumhöhe ca. 3,00 m
Raumtiefe ca. 5,40 m
Achsraster ca. 2,60 m
Personenaufzüge vorhanden
Erschliessung ebenerdig

Gesamtfläche: 966.17qm
Lagerfläche: 77.63qm

Zusätzliche Angaben Stefan-George-Ring 23 in 81929 München

Alle Mietpreise verstehen sich netto mtl. zzgl. NK-VZ und ges. USt.. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Sämtliche Flächenangaben stellen ca-Angaben dar.

Warmmiete
15x Tiefgarage

teilbar ab 197qm

15 Garagen
Garage vorhanden (Miete 75 €)
15 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	147,00 kWh/(m²a)	Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/06/03	Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Lage und Besonderheiten

Direkt vor dem Gebäude hält der Bus mit Anbindung zur S-Bahn Berg am Laim. Die S-Bahn Daglfing ist zu Fuß in gut 10 Minuten erreichbar. Im Nachbargebäude befinden sich unter anderem ein Supermarkt, ein Bistro sowie ein Restaurant.

Bus ca. 80 m
S-Bahn ca. 850 m
Autobahn ca. 500 m
Hauptbahnhof ca. 7,7 km
Flughafen ca. 37 km
Gewerbesteuerhebesatz 490%

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Stephan Schörnig (Immobilienfachwirt (IHK) Vermietung Gewerbeimmobilien)
Ungererstraße 75
80805 München

Telefon	089 2167-59558, 0160 94413811
Fax	089 2167-959558
URL	www.immobilienservice-muenchen.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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