Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

55,55 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2007

Wohnung kaufen in Unterföhring

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/1493 / ID: 22750550)

85774 Unterföhring

Deutschland

Galerie

Hausansicht

Grundriss

Küche

Diele mit Einbauschrank

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	454.000,00 €		Preis/m²	8.172,82 €
Provision	3,57 %		Rendite	2.41

Details

Wohnfläche ca.	55,55 m²	Zimmeranzahl	2
Baujahr	2007	Verfügbar ab	vermietet
Etage	2 von 5	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2007. Ein Aufzug befördert Besucher und Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk. In der Wohnung angekommen, gelangt man zunächst in den Dielenbereich mit einer praktischen Garderobennische mit Einbauschrank. Hier finden Jacken und Schuhe, aber auch einige Haushaltsgeräte ihren Platz. Gekocht wird in der separaten Küche, die mit durchdachten Stauraumlösungen und guter Ausstattung überzeugen kann. Sie ist nicht im Preis enthalten, kann aber gegen eine Ablöse i.H.v. 4.000,00 EUR erworben werden. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ein WC. Das Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer profitieren von bodentiefen Fenstern, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Auf dem, vom Wohnzimmer aus begehbaren Südbalkon, lässt es sich in den warmen Sommermonaten wunderbar entspannen. Fahrzeuge finden in der Tiefgarage ein trockenes Plätzchen. Ein Kfz-Stellplatz (Vierfachparker) wird mit verkauft (19.000,00 EUR). Darüber hinaus stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2011 an ein Ehepaar vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt 910,00 EUR/ mtl.. Aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 95 Wohnungen
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fläche Balkon/Terrasse 8.93qm

Zusätzliche Angaben Unterföhring

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 3.463,18 EUR
Mieteinnahmen (soll): 10920 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

Kapitalanlage
Fußbodenheizung
Keller
1 Garage
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch	78,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	23.01.2018	Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/01/23	Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Lage und Besonderheiten

Die Gemeinde Unterföhring liegt als direkter Nachbar der Landeshauptstadt München im Norden des Landkreises München und zählt derzeit etwa 11.200 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die sehr gut ausgebaute Kreisstraße ist die nahe gelegene Autobahn A99 in wenigen Minuten und der Flughafen München mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Unterföhring (S8 - Flughafenlinie) ist nur ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt und auch bequem mit dem Bus der Linie 238 erreichbar (Bushaltestelle direkt vor dem Haus). Zudem bietet Unterföhring auch einen hohen Wohnwert und offeriert zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee oder den Poschinger Weiher. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für Leib und Seele. Einkäufe können unkompliziert im Ort zu Fuß oder per Fahrrad erledigt werden. Besonders hervorzuheben ist der frisch eingeweihte Schulcampus mit Gymnasium, Grundschule und Hort. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und ein Seniorenzentrum.

Kontakt

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