*Familienglück* Zweifamilienhaus mit lauschigem Garten

Kaufpreis

849.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	219,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.300,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Sie suchen einen charmanten Platz zum Ankommen und Wohlfühlen? Dann bietet sich Ihnen hier die beste Gelegenheit. Dieses Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer sehr beliebten Gegend von Münchsmünster. Der große geflegte Garten lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 36 qm große Wintergarten, mit direktem Zugang vom großzügigen Wohn-/Essbereich. Sie können hier mit einem Gläschen Wein den stressigen Arbeitstag ausklingen lassen. Sie werden begeistert sein. Das Objekt ist aufgeteilt in zwei Wohnungen: * drei Zimmer mit ca. 140 qm im Erdgeschoss * vier Zimmer mit ca. 90 qm im Dachgeschoss Ein Waschraum und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss. 2016 wurde im Erdgeschoss vieles sehr hochwertig saniert um ein angenehmes und helles Raumgefühl zu vermitteln. Die bezaubernde Küche ist Top gepflegt und im Kaufpreis inkludiert, wie auch der Kaminofen. Das gemütliche Badezimmer mit Fenster, ist bestückt mit einer Dusche und Badewanne. Die Wohnung im Dachgeschoss können Sie sich nach eigenen Wünschen renovieren. Hier besteht die Möglichkeit sich noch frei zu entfalten. Aufgrund der neuen Heizungsanlage wird derzeit ein aktueller Energieausweis erstellt. Lassen Sie sich dieses wunderschöne Haus nicht entgehen. Ihre Freunde und Bekannte werden Sie darum beneiden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche neu 2017 - Fußbodenheizung wurde ca. 2018 durchgespült und gereinigt - Kaminofen neu 2022 - Photovoltaik 10 KWh neu Dezember 2021 - Terrasse neu 2022 - Wintergarten von ca. 2014 - großer Garten - Heizung neu März 2022



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * * Hier lohnt sich schnell zu sein, da diese Wohnlage und zudem die Ortsrandlage sehr gefragt sind * *

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	42.06 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.03.2016
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Ihr neues zu Hause liegt im nordöstlichsten Winkel des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und an der Ostgrenze Oberbayerns. Die nächst liegende Großstadt ist Ingolstadt ca. 20 Kilometer entfernt.

Mit der B16 verfügt Münchsmünster über einen gut ausgebauten Verkehrsweg. Ergänzend dazu und für Pendler nach Ingolstadt-Nord von hoher Bedeutung ist die B16a. Die Eisenbahnanbindung Richtung Ingolstadt und Regensburg (Donautalbahn) wird sowohl von Pendlern als auch von der ortsansässigen Industrie genutzt.

Die Gemeinde besitzt eine Grundschule sowie eine Bücherei. Weiterführende Schulen befinden sich zum Teil in Nachbargemeinden.

Weitere Entfernungen:
Vohburg: ca. 7,6 km
Geisenfeld: ca. 12,7 km
Neustadt an der Donau: ca. 13,3 km
Kelheim: ca. 30 km
München: ca. 86 km
Regensburg: ca. 55 km
Nürnberg: ca. 117 km
Augsburg: ca. 87 km

- in ca. 16 Minuten erreichen Sie Airbus-Defence and Space GmbH
- in ca. 25 Minuten erreichen Sie das Audi Zentrum Ingolstadt

Nur wenige Minuten vom Haus entfernt können Sie einen wohltuenden Spaziergang im Wald erleben und die Seele einfach baumeln lassen.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Ingolstadt Blücherstrasse 39 85051 Ingolstadt

Telefon	0841/98 15 88-0 (Zentrale)
Fax	0841/98 15 88-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart