Renditestarkes Investment mit 3,5% Verzinsung! Doppelhaushälfte zur späteren Selbstnutzung

23.03.2023

Wohnfläche ca.:

120,00 m²

Zimmeranzahl:

5.5

Baujahr:

1979

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte

(1/20/020-021/2373 / ID: 22773293)

81249 München

Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)

Galerie

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Garten

Balkon bzw. Terrasse

Treppenaufgang

Diele OG

Küche EG

Pergola bzw. Wintergarten

Visitenkarte Ansprechpartner

Visitenkarte

Kosten

Kaufpreis	1.100.000,00 €		Preis/m²	7.333,33 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	120,00 m²	Grundstücksfläche ca.	335,00 m²
Zimmeranzahl	5.5	Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	38.400,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Die gepflegte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück befindet sich in einer privilegierten, ruhigen Lage von München Altaubing bzw. Lochhausen. Das Eigenheim wird von den Eigentümern seit über 44 Jahren selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs von diesen zurück gemietet. Die Konditionen hierfür werden sich pro Jahr auf ca. 38.400,00 EUR Miete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen belaufen. Somit bietet das Objekt eine renditestarke Investition für die nächsten Jahre. Der Käufer verzichtet auf eine ordentliche Kündigungsmöglichkeit auf Lebenszeit der betagten Mieter. Die Verkäufer, als zukünftige Mieter, garantieren einen weiteren sorgsamen Umgang mit dem Haus. Die Doppelhaushälfte wurde 1979 in bewährter Ziegelbauweise errichtet und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit gemütlichem Kachelofen, zudem das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/ Westterrasse und zum eingewachsenem Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette runden die Grundrissebene ab. Im Obergeschoss mit aufgesetztem Pultdach befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Renditebetrachtung in Höhe von 3,5 % entspricht dem Verhältnis Kaufpreis zu Nettojahresmiete.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standard-Ausstattung
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben München - Aubing – Lochhausen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Mieteinnahmen (ist): 38400 EUR
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

vermietet
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	160,80 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	13.05.2022
Energieeffizienzklasse	F	Gültig bis	2032/05/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Lage und Besonderheiten

Im Münchner Westen liegt am Stadtrand das idyllische Lochhausen. Mit der S-Bahnlinie S3 erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Fahrtminuten. Zu den Stoßzeiten fahren die S-Bahnen sogar im zehn Minuten-Takt. In und um den Stadtteil verkehren aber auch verschiedene Buslinien (Express-Bus 80, Buslinie 162) nach Moosach (U-Bahnbahnhof) über Pasing oder der Bus 830 nach Gröbenzell sowie 96 zum Langwieder See. Die Anbindung an die Autobahnen A99 sowie A8 ist exzellent. Die Anschlussstelle Autobahnkreuz München-West in kurzer Zeit erreicht. Der örtliche S-Bahnhof ist in lediglich zehn Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im nahegelegenen, ca. zwei Kilometer entfernten, Gröbenzell oder im benachbarten, urigen Aubing. Mehrere Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Kitas befinden sich in fußläufiger Reichweite in Lochhausen selbst. Die in der Nähe befindlichen Seen Langwieder-, Luß-, und Birkensee sowie das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe machen den Münchner Westen zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Insgesamt also eine familienfreundliche Wohngegend in angenehmer Nähe zur Innenstadt.

Stadtteil-Portrait

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Fax	089 2167-959538
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