Helle und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

03.06.2023

Wohnfläche ca.:

77,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1966

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/010847 / ID: 22773749)

81243 München

Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)

Galerie

Ess-/ Wohnzimmer

Grundriss

Diele

Schlafzimmer

Büro oder Kinderzimmer

Küche

Loggia

Badezimmer

Außenanlage

Außenansicht

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	549.000,00 €		Preis/m²	7.129,87 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	77,00 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1966	Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2 von 9	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Bei dem im Jahr 1966 erbauten Wohnensemble handelt es sich um einen klassischen Betonbau mit einem schön angelegten Außenbereich. Das Haus ist von einem gepflegten Rasen umgeben, an dessen Umrandung Bäume und Sträucher einen grünen Rahmen bilden. Ein Fahrstuhl wurde zentral angesetzt, sodass die im 2. Stock liegende Wohnung bequem über den Aufzug und über die Treppe zu erreichen ist. In der ca. 77 m² großen 3-Zimmer-Wohnung findet sich ein Eingangsbereich nebst praktischem Einbauschrank für die Garderobe sowie einer vorteilhaften Abstellkammer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und großem Waschbecken sowie ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Die Räumlichkeiten wurden geschickt aufgeteilt und sorgen für ein klassisches Wohngefühl. Von dem angenehm geschnittenen Flurbereich erreicht man ganz bequem sämtliche Räumlichkeiten. Die breite Fenstertür im Wohnzimmer lässt sich weit öffnen und ermöglicht den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Die helle, klassische Einbauküche stellt genügend Abstell- und Arbeitsfläche zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist die vertäfelte Wand im Büro bzw. Kinderzimmer. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Aubing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 379,00 EUR

Aufzug
Einbauküche vorhanden
Keller

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1984
Wesentlicher Energieträger	Öl	Endenergieverbrauch	103,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	15.02.2018	Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/02/14	Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Lage und Besonderheiten

Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. So liegt der S-Bahnhof Leienfelsstraße nur ca. 450 Meter (ca. fünf Minuten Fußweg) von der Wohnung entfernt. Mit der Linie S4 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

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Handelsregisternummer: HRB 187404
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