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Einmalige Gelegenheit! Schicke 3-Zimmer-Wohnung in München-Neuhadern

 16.05.2023
Wohnfläche ca.:
85,70 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/612-612/010706 / ID: 22785770)
81375 München
Hadern
Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
Galerie

gemütliches Esszimmer

aus anderem Blickwinkel

mit Zugang zur Loggia

Ihr Platz an der Sonne

und herrlichem Bergblick

lichtdurchflutetes Wohnzimmer

mit viel Platz

moderne Einbauküche

die keine Wünsche offen lässt

großzügiges Schlafzimmer

freundliches Kinderzimmer

Masterbad mit Badewanne

zweites Badezimmer mit Dusche

einladender Eingangsbereich

gepflegtes Treppenhaus
Kosten
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
6.989,50 €
Provision
3 %
Details
Wohnfläche ca.
85,70 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
5 von 6
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
22.800,00 EURO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Objekt und Ausstattung
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1972 erbaut. Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit einer hervorragenden Aussicht (Bergblick) und ist sowohl über eine Treppe, als auch mit dem Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist komplett neu renoviert und sehr geschmackvoll hergerichtet.
Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und hat eine hervorragende Rendite.

Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Auch ein Außen-Stellplatz kann für 15 Euro pro Monat übernommen werden.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe.
Rechter Hand befindet sich ein modernes Gäste-WC, gefliest mit einer braunen, großen Fliese am Boden, einer beigen Fliese an der Wand und einer großen Dusche. Direkt danach folgt das Badezimmer mit Badewanne, welche durch eine eingebaute Verglasung auch wunderbar als Dusche verwendet werden kann. Das Bad ist weiß gefliest mit grauem Boden.

Linker Hand befindet sich das Gästezimmer, das auch ideal als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Am Ende des Flurs gelangen Sie durch eine Tür in den großzügigen und freundlichen Essbereich. Von hier können Sie direkt auf die Süd-Loggia gehen, wo Sie von mittags bis abends die Sonne, bei schönem Wetter mit Bergblick, genießen können.

Daran anschließend befindet sich linker Hand das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dort haben Sie einen extra Raum, der wunderbar als Abstellraum, oder auch als Ankleide genutzt werden kann, da nebenan das Schlafzimmer ist.

Das Schlafzimmer ist unmittelbar neben dem Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus erreichen Sie die hochwertig ausgestattete Küche. Hier macht das Kochen Spaß. Die Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer an.

Frühester Einzugstermin ist März 2023.
Im Exposé ist Videotour verfügbar.
Lassen Sie sich diese schöne Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aussen-Stellplatz zur Miete 15 Euro
- MVV-Anschluss
- Bergblick

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 2.9qm

Zusätzliche Angaben Top ausgestattete und sanierte Wohnung sucht neuen Bewohner

Hausgeld: 338,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 22800 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
  • vermietet
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Strom (Sondertarif), Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie
Endenergiebedarf
123,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
29.10.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/10/28
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
In weiten Teilen Haderns, vor allem im Süden, bestimmen Einfamilienhäuser aus der Gründer- und der Zwischenkriegszeit das Erscheinungsbild. Auf Flächen, die früher für den Kiesabbau und die Landwirtschaft genutzt wurden, entstanden nach dem Zweiten Weltkrieg große Wohnanlagen: in Kleinhadern an der Senftenauerstraße, in der Blumenau, westlich der Silberdistel- und Waldwiesenstraße und nördlich der Gräfelfinger Straße. Die Siedlung Neuhadern mit Altenwohnstift und Stiftsklinik Augustinum wurde ebenfalls in der Nachkriegszeit erbaut. Im Süden des Klinikums Großhadern entsteht zurzeit eine neue Wohnsiedlung.

Westlich der Fürstenrieder Straße, zwischen der Senftenauerstraße im Norden und der Autobahn A 95 (München-Garmisch) im Süden, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand. Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof, dem größten Friedhof in München, eingenommen. Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie 6, die bis zum Klinikum Großhadern führt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Frau Eugenie Friedel
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
Telefon +49 89 23801 2350
URL www.kskmse.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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