Tradition trifft Moderne - viel Platz gepaart mit dem Besonderen - Wohlfühlambiente

Kaufpreis

1.629.000,00 €

Provision

1,79 %

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Grundstücksfläche ca.	354,00 m²
Nutzfläche ca.	83,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1993		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Lage Münchens Freimann.

Das Haus wurde 2022 komplett neu modernisiert und fertiggestellt. Über zwei Wohnetagen verteilt sich ein großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Das Esszimmer mit einem wunderbarem Erkerfenster und angeschlossener Küche ist separat und bietet Ihnen ein Wohlfühlambiente für Ihre Familie und Gäste.
Drei Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home Office, zwei Bäder, ein Duschbad und ein Bad mit Wanne, beide Bäder mit Tageslichtfenster ergänzen das Raumangebot.

Im Untergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss können sie nach Ihren Wünschen gestalten, ob Gästeräume, Home Office, oder einfach nur Ihre eigene Sportoase.

Komplettiert wird das Gesamtensemble mit einer großen Doppelgarage und genügend Stellfläche für einen weiteren Pkw, Elektroräder sowie ein geräumiges Gartenhaus.

- komplett neu modernisiert
- 2 Etagen mit 5 Zimmern plus Wirtschaftsräumen im UG
- repräsentatives Treppenhaus
- Parkett und Fliesen n den Wohnräumen
- zwei große Terrassen für das perfekte Outdoorfeeling
- Fußbodenheizung und Zentralheizung
- ökologisch heizbares Wohnzimmer mit gemütlichen Kachelofen
- Küche mit Gas- und Elektroanschluss
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und beide mit Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss vielseitig nutzbar
- große Doppelgarage
- großes Gartenhaus perfekter Speicherplatz
- freier Stellplatz für weiteren Pkw, oder Elektrofahrzeuge

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
Gesamtfläche: 258.00qm

Zusätzliche Angaben Ganz individuell präsentiere ich Ihnen dieses nahezu perfektes Haus.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bedanke mich für Zeit zum Lesen dieser Beschreibung.

Die Angaben zur qm/Wohnfläche beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers - wir übernehmen keine Haftung.

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	145.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2033/03/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Ruhe aus und dennoch haben Sie die Nähe zur Stadt.
Abwechslungsreiche Architektur, Grünflächen und eine perfekte Infrastruktur mit Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schaffen ein lebenswertes Wohnumfeld.
Das Naturschutzgebiet "Freimanner Heide" liegt praktisch vor Ihrer Tür.

Dennoch erreicht man wenigen Radminuten das historische Schwabing mit seinen prachtvollen denkmalgeschützten Fassadenzeilen und einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants; auch in die Münchner Altstadt gelangt man schnell per Rad.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich.
Die Verbindung mit dem ÖPNV zur Innenstadt ist mit der U Bahn Linie 6 und Bus 180 in 20 Minuten erreichbar.
Die Anbindung zur BAB ist nahezu perfekt und Sie erreichen alle Naherholungsgebiete schnell.

Stadtteil-Portrait

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