SOFORT BEZUGSFERTIG: Schöne, großzügige Neubau-Doppelhaushälfte unweit zum Bildungscampus Freiham

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Provision

Keine Käuferprovision

Wohnfläche ca.	161,00 m²		Grundstücksfläche ca.	161,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2022
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Neubauprojekt / Erstbezug: Großzügige Doppelhaushälfte in München-Aubing

Besonderheit: Fertiggestellter Neubau / Erstbezug / kein Bau- und Kostenrisiko

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit im Westen der bayerischen Landeshauptstadt.

Das ca. 1.640 m² große Grundstücksareal befindet sich in zentraler Lage des sehr begehrten Münchener Stadtteils Aubing.

Ihr real geteiltes Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 161 m².

Die neu errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktivem, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur geplanten Ensemble aus einem Doppelhaus, einem Einfamilienhaus und einem Dreispänner. Insgesamt entstanden somit sechs gepflegte Häuser auf jeweils eigenen Grundstücksparzellen.

Sie leben auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebautem Dachgeschoss und einem Hobby-Keller auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² (der Hobbyraum wurde zu 50%, die Terrasse zu 25% angerechnet). Die sonnige Terrasse und der eigene Garten bieten Ihnen eine willkommene Rückzugsmöglichkeit von der oftmals gegebenen Hektik des Alltags.

Der mit zu erwerbenden Stellplatz in der Mehrfachparkgarage für insgesamt sechs Fahrzeuge rundet das Angebot gelungen ab.

In Summe präsentieren wir Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte in zentraler und aufstrebender Lage der Metropole München.

Neuaubing und Freiham zählen zu den sich mit am stärksten verändernden und sich neu entwickelnden Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt. Die Infrastruktur entsteht in weiten Teilen völlig neu.

Das Ihnen angebotene Haus verbindet einerseits die Lage in einem alten, gewachsenen Wohngebiet zum Westen hin, wie auch die zentrale und urbane Nähe zur S-Bahn und dem neu entstehenden Wohn- und Dienstleistungsgebiet in Freiham (Bildungscampus)

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Besonderheit: Fertiggestellter Neubau / Erstbezug / kein Bau- und Kostenrisiko
- Großes Gesamtareal mit ca. 1.640 m² Grundstücksfläche mit wertvollem Baumbestand
- Eigenes, real geteiltes Grundstück auf einer Fläche von ca. 161 m²
- Sonnige Terrasse und eigener Garten
- Praktische Mehrfachparkgarage für insgesamt sechs Fahrzeuge auf dem Areal
- Zentrale Lage mit direkter Anbindung zur A99
- Direkte Nähe zur S-Bahn Haltestelle Freiham (S8/Flughafenlinie)
- Massivbauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Hobbyraum und im Kellerflur)
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Badkeramik und Armaturen bereits eingebaut
- Luft-Wärmepumpensystem mit Innenaufstellung

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Offene Küche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

• Neubau
• Erstbezug
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	17.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2032/03/10

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

München-Neuaubing

Das angebotene Doppelhaus befindet sich im westlichsten Münchener Stadtteil Aubing. Aubing gehört zu den äußerst begehrten Wohnorten im Westen der Landeshauptstadt München und erfährt durch seine hervorragende Infrastruktur seit Jahren größte Beliebtheit.

Durch die direkte Anbindung zur Münchner Innenstadt, zur A95 München-Garmisch sowie zur A96 München-Lindau und dem Autobahnring A99 sind sowohl die wichtigsten überregionalen Verbindungen, als auch der Franz-Josef-Strauß Flughafen bequem und schnell erreichbar.

Die Infrastruktur in der unmittelbare Nachbarschaft sowie die Nähe zu Pasing und dem Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gewährleisten eine hervorragende Voraussetzung für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens (Bildung, Gesundheit, Einkauf, Freizeit, Versorgung).

Durch die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare S-Bahn Haltestelle Freiham (S8, MVG-Innenraum, Flughafenlinie) bietet die Lage des Hauses ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler.

Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Aubing.

Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde.

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage in der Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und dem Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.

Stadtteil-Portrait

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