Sendling/Nahe dem Neuhofener Berg - Dachgeschoss-Maisonette im Stilaltbau mit ruhigem Westbalkon

Kaufpreis	1.297.000,00 €		Preis/m²	8.640,91 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	150,10 m²		Nutzfläche ca.	69,36 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1915
Etage	4 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Repräsentativer und sehr gepflegter Altbau aus dem Jahre 1915. Das eindrucksvolle Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch zahlreiche Rundbogenfenster, einen imposanten Erker und durch die feinen Detailarbeiten an der Fassade unterstrichen. Das Entree und das
nostalgische Treppenhaus mit Holzstufen, Holzgeländer und Kassettentüren zeugen von der Eleganz der vergangenen Epoche

Eine seltene Münchner Rarität in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage.

Sehr helles, großzügiges Dachgeschossflair mit ca. 150 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Die Besonderheit der weitläufigen Maisonette wird durch nostalgische Elemente wie der großen Flügeltüre, den Fenstern mit dekorativer Glasmalerei und den imposanten Holzbalken deutlich. Der gemütliche Kamin und ein sonniger Westbalkon in ruhiger Innenhofausrichtung vervollständigen das exklusive Angebot in bester Weise.

Wohnkonzept:

Dachgeschoss:

•Offener Wohn-Essbereich mit hohen Decken, Holz-Dachbalken und Zugang zum Balkon sowie zum Galeriebereich
•Angrenzende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Gäste-WC mit Fenster
•Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe

Spitzboden:

•Galeriebereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Gemütliches Gästezimmer
•Badezimmer mit Dusche, Bidet und Trockneranschluss

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 219.46qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 363,00 EUR

• Altbau
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	128.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/08/27

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Sehr beliebte und lebendige Sendlinger Wohnlage - in direkter Nähe der Freizeitanlagen Neuhofener Berg und Gierlinger Park. Die unmittelbare Umgebung besticht durch die ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, bekannte Biergärten und kleine Cafés sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Weitläufige Parkanlagen und die nahen Isarauen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zu den Parkanlagen des Neuhofener Bergs
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar mit den Flaucheranlagen

Stadtteil-Portrait

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