Waldperlach - Praktisches Apartment mit ruhigem, sonnigem Garten

Kaufpreis	324.000,00 €		Preis/m²	9.000,00 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	36,00 m²		Nutzfläche ca.	9,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1993
Etage	0 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1993 in qualitätsbewusster, hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, einen Wasch-/Trockenraum, einen Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, schön begrünte Freiflächen umgeben das Gebäude.

Helles Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche und kompaktem 1-Zimmer Grundriss, die ruhige Terrasse und der kleine Garten bieten viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Außenbereich
•Gefliester Küchenbereich mit modernen weißen Einbauten, hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Neff (inkl. Spülmaschine) und Esstheke
•Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe/einen Kleiderschrank
•Terrasse und Garten in Ost Ausrichtung

Ausstattungsdetails:

•Parkettboden im Wohnraum
•Fußbodenheizung in der Wohnung
•Neuwertige Einbauküche (ca. 4 Jahre alt)
•Zur Ausstattung gehören ein Einbauschrank und Barhocker

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Vereinbarung auch mieterfrei übergeben werden.

Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt derzeit € 885,00. Eine Anpassung der Miethöhe zum 01.04.2023 wird in die Wege geleitet. Die neuen Konditionen lauten wie folgt: Monatliche Nettokaltmiete € 750,00 € zzgl. € 155,00 Nebenkosten zzgl. € 70,00 für die Garage = € 975,00 Gesamtmiete.

Standard-Ausstattung
Offene Küche
Freifläche: 50.00qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 200,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	154.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2027/08/21

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

E

Gewachsene Wohnlage von Waldperlach - nahe des sogenannten Waldperlacher Märchenviertels. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch moderne Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gepflegte kleinere Wohnanlagen. Hervorzuheben sind die sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 55 und 221 sowie durch die S-Bahn mit den Linien S2 und S7. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse soziale Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen, umliegende Sporteinrichtungen und weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Neubiberg
•Ca. 7 Gehminuten bis zum nächstgelegenen Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Grubenpark und zum Baggersee im alten Kieswerk

Stadtteil-Portrait

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