Gelegenheit an der Stammstrecke ... Büros mit hochwertigem Ambiente

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	26,00 €
Nebenkosten	5,50 €

Gewerbefläche ca.	288,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	288,00 m²
Baujahr	2011		Verfügbar ab	ab Oktober 2023
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Gelegenheit an der Stammstrecke ... Büros mit hochwertigem Ambiente

In unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und unweit der S-Bahn-Stammstrecke befindet sich das moderne Büro-, Ärzte und Geschäftshaus. Das Ambigon bietet mit seinem attraktiven Nutzungsmix ein hochwertiges Ambiente in belebtem Umfeld. Dabei bewahren die unterschiedlichen Nutzungsbereiche ihre volle Eigenständigkeit und verfügen über separate Eingänge. Die zur Verfügung stehenden Mietbereiche umfassen Einzel-,Team- sowie auch Großraumlösungen, die dem Bürokonzept des kommenden Mieters noch angepasst werden können. Besucher können die hauseigene, öffentliche Parkgarage nutzen.

- hochwertiger Teppich- und Vinylboden
- raumhohe Fensterelemente
- Flurtrennwände überwiegend mit Holz-Glas-Systemtrennwänden
- Beleuchtung hauptsächlich mittels Stehleuchten, teilweise auch abgependelte Deckenleuchten
- großzügige Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für Elektrik und IT-Verkabelung
- Personenaufzug
- lichte Raumhöhe von 3,00 m
- Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken)
- energiesparende Heizung bzw. Kühlung
- innen liegender Blendschutz
- elektrisch bedienbarer, außen liegender Sonnenschutz
- abgehängte Decken zum Teil mit Akustikfunktion
- Serverraum mit Umluftkühlgerät
- Bodentraglast von 350 kg/m²

Gesamtfläche: 288.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- im 2. UG stehen Stellplätze in der Tiefgarage (à EUR 120,00 zzgl. EUR 12,50 Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.) zur Anmietung zur Verfügung
- diverse Lagerflächen im Untergeschoss anmietbar (à EUR 11,00/m² zzgl. EUR 3,50/m² Nebenkosten zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29. Januar 2023) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 107,2 kWh/(m²*a) und für Strom 33,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 288.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung
• 20 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	107,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	33,3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.01.2013
Gültig bis	29/1/2023

- zwischen Landsberger Straße, Hirschgartenallee und Bruhnhildenstraße
- S-Bahn Laim, Bus vor der Tür, Radschnellweg zwischen Pasing und Hauptbahnhof
- verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Gebäude (Aldi, Rewe, Rossmann) sowie auch eine Apotheke
- einige Restaurants und Cafés für die Mittagspause im unmittelbaren Umfeld
- Mix aus Wohn- und Geschäftsgegend

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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