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Außergewöhnliche DHH in Gerhardshofen in sehr guter Wohnlage

 05.05.2023
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1996

Haus kaufen in Gerhardshofen

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/013-013/010047 / ID: 22814768)
91466 Gerhardshofen
Deutschland
Galerie

Deckblatt

Ost-Ansicht

Süd-Ost-Ansicht

Nord-West-Ansicht

EG - Hauseingang/Diele

EG - Küche

EG - Essen

EG - Schlafen

EG - Wohnen 1

EG - Bad

DG - Wohnen 2

DG - Kind

DG - Bad

Zugang Spitzboden

Spitzboden - Schlafen
Kosten
Kaufpreis
520.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
595,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1996
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Holz, Öl
Objekt und Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1996 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte mit freistehender Einzelgarage auf einem ebenen Grundstück, welches eine Größe von 595 m² hat, erbaut.

Insgesamt stehen ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert. Weitere Nutzfläche steht daher im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist durchweg sehr gepflegt. Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr, weist jedoch kaum Abnutzungserscheinungen auf, und ist nach wie vor zeitgemäß. Die Eigentümer sind sehr pfleglich und gewissenhaft mit Ihrer Immobilie umgegangen und haben stets alle notwendigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, so dass aktuell kein Reparaturstau erkennbar ist.

Erdgeschoss:
- Hauseingang/Diele mit Treppenanlage
- geräumiges Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne)
- Ankleidezimmer
- Zimmer, derzeit Schlafzimmer
- offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich
- Wohnzimmer 1 mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Gartenterrasse
- große Gartenterrasse

Dachgeschoss:
- großes Wohnzimmer 2, offen zum Flur
- Zimmer, z.B. Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- geräumiges Badezimmer mit Tageslicht (Duschbad)
- sehr großer, überdachter Balkon

Spitzboden:
Spitzbodenraum ausgebaut – nicht direkt beheizbar

Keller (komplett gefliest):
- Diele mit Treppenhaus
- Waschküche
- Saunaraum mit Dusche
- Hobbyraum mit Partytheke
- großer Kellerraum
- Heizungsraum
- Öllagerraum
- Keller-Außentreppe in den Garten

Bezug:
Das Wohnhaus wird von den Eigentümern aktuell noch selbst bewohnt und kann an den Käufer nach Abstimmung kurzfristig zum Selbstbezug übergeben werden.

- komplette Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
- der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr
- geflieste Einzelgarage mit elektrischem Garagensektionaltor und Montagegrube
- Vergrößerung des Garagengebäudes durch nachträglich angebauten Werkstattraum
- Kaminofen im Wohnzimmer (Befeuerung mit Holz)
- Kelleraußentreppe
- Badewanne im Bad EG mit Wellness-Whirlpoolfunktionen
- zu Wohnraum ausgebauter Spitzboden
- Buderus Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Solarmodul für Warmwasserbereitung
- Fussbodenheizung im gesamten EG
- Heizkörper im DG und im KG
- Kunststofföltanks
- Die gesamte Gartenanlage ist harmonisch angelegt

Sauna
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Endenergieverbrauch
131,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
30.11.2022
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2032/11/29
Baujahr (gemäß Energiepass)
1996
Lage und Besonderheiten
Gerhardshofen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld.

Gerhardshofen mit seinen ca. 2.500 Einwohnern liegt idyllisch im schönen Aischgrund und zugleich verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Würzburg.

Die nächst größeren Städte Nürnberg (Entfernung ca. 55 km), Würzburg (Entfernung ca. 78 km) und Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 10 km) sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell mit dem Auto zu erreichen.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gerhardshofen vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Gerhardshofen. Das gepflegte Wohnumfeld wird geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern.

Kontakt
Antwort an:
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
Herr Immobilien-Center
Sparkassenplatz 1
91413 Neustadt a.d.Aisch
Telefon 09161/91-603
Fax 09161/91-199
E-Mail 4ho2rse6am@internetanfrage109.fioport.de
URL www.sparkasse-nea.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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