AIGNER - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse zum Innenhof

Kaufpreis	419.000,00 €		Preis/m²	6.592,59 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	67,50 m²		Nutzfläche ca.	10,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1964
Etage	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem gepflegten Zustand.

Der Flur im Eingangsbereich verbindet alle Räume miteinander und schafft so ein gemütliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Balkon in Südausrichtung, von hier aus hat man einen direkten Blick zum Olympiaturm. Angrenzend befinden sich das ca. 15m ² große Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Die Einbauküche kann übernommen werden, der Raum selbst besticht durch das große Fenster.

Das Highlight der Wohnung ist allerdings die zusätzliche Dachterrasse zum Innenhof, welche zu ruhigen Abendstunden einlädt.

Diese Wohnung eignet sich also perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

- Gut durchdachter Grundriss
- Einbauküche
- Balkon in Südausrichtung
- Dachterrasse zum Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellkammer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 334,00 EUR

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	128.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.12.2018		Energieeffizienzklasse	D

Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und ist zwischenzeitlich zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen geworden. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, ist nur ein Beispiel für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Luitpoldpark und Olympiapark liegen in der direkten Umgebung. Das Schwabinger Tor, die Flaniermeilen Schwabings oder die Innenstadt sind schnell erreichbar. Attraktive Arbeitgeber, wie z.B. BMW befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Vor der Haustüre finden sich hier Einkaufsmöglichkeiten ebenso zahlreich und vielfältig wie Kindertagesstätten, Schulen sowie Hochschulen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Fußläufig ganz schnell erreichbar ist die U-Bahnstationen Petuelring. Rasch gelangen Sie mit dem Auto auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, den Münchner Flughafen und in das Münchner Umland.

Stadtteil-Portrait

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