Hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Sendling U6

14.05.2023

Wohnfläche ca.:

95,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1969

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/30/920-920/010120 / ID: 22821207)

81373 München

Sendling-Westpark

Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)

Galerie

Südansicht

Park nebenan

Spielplatz nebenan

Badezimmer

Kosten

Kaufpreis	695.000,00 €		Provision	1,78 %
Rendite	2.57

Details

Wohnfläche ca.	95,00 m²	Zimmeranzahl	4
Baujahr	1969	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	17.880,00 EURO
Befeuerungsart	Fernwärme

Objekt und Ausstattung

Hochparterre
Die ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihren hervorragenden Schnitt und die optimale Raumaufteilung aus und ist momentan noch an eine Wohngemeinschaft von drei jungen Leuten vermietet.

Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf der angebotenen Wohnung in dieser Anlage:

- Solide Massivbauweise
- Ruhige Lage
- Hochparterre mit Lift
- Kunststofffenster mit Rolläden
- Parkett- oder Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Wanne, Dusche und WC + separates WC
- Praktischer Abstellraum in der Diele
- Küche mit Fenster
- große, sonnige Süd-Loggia mit ca 11 m²
- abgeschlossenes, großes Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz im Untergeschoß
- Kinderspielplatz im Innenhof und im Park nebenan
- monatliche Netto-Kaltmiete € 1.490,--

Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
3 Schlafzimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 413,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 17880 EUR
Mieteinnahmen (soll): 17880 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

vermietet
Aufzug
Keller
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	151,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	01.12.2017
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2027/11/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Lage und Besonderheiten

Sendling liegt südlich des Stadtbezirks Ludwigsvorstadt-Isarvor-
Stadt und grenzt im Westen an die Isartalbahn (S7) und um-
schließt die Isar inklusive Flaucher im Osten.

Historisch bekannt wurde Sendling durch die „Sendlinger Mordweihnacht”, den „Oberländer Bauernaufstand”. Der Schlachtruf der Aufständischen: „Lieber bayrisch sterben, als in des Kaisers Unfug verderben!” ist sprichwörtlich geworden.

Große Bedeutung für das Wirtschaftsleben in Sendling hat seit etwa einem Jahrhundert die 1912 im Viertel eröffnete Großmarkthalle München.

Optimal sind die nur wenige hundert Meter entfernte U-Bahn-Station Harras U6, von der aus man in nur ca. 8 Minuten am Münchner Marienplatz ist.

In der Anliegerstraße, in welcher sich die Wohnanlage befindet, schläft es sich außerdem sehr angenehm ruhig.

Herausragend ist sicherlich die fußläufige Entfernung zum Westpark, der gerade für Familien mit Schlittenbergen im Winter und ansonsten zum Joggen und Spazierengehen einlädt.

Nicht zu vergessen natürlich die vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs und die unzähligen Schulen, welche sich in der un-mittelbaren Umgebung befinden.

Freuen Sie sich auf eine tolle Lage in Münchens City!

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
Herbststraße 1
80335 München

Telefon	089/ 82992418, 0176/ 43056619
Fax	089/ 82992430
URL	www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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