Ehemaliges Schuhmacherhaus mit separater Werkstatt....

Kaufpreis

220.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	103,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.529,00 m²
Zimmeranzahl	5.5		Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

.... ideal für eine Handwerkerfamilie, Bastler oder, oder, oder... Ganz nach dem Motto: "Wohnen und Arbeiten" wurde zu früheren Zeiten im Erdgeschoss ein Ladengeschäft betrieben, gewohnt wurde in den zwei oberen Etagen und die Manufaktur direkt neben dem Haus. Dreh und Angelpunkt war stets die großzügige Essküche mit Speisekammer, wo sich alle Familienmitglieder getroffen, zusammen gegessen und ausgetauscht haben. Das helle Wohnzimmer bietet den Blick direkt in den Garten. Nebenan gleich als Durchgangszimmer das Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Kinderzimmer. Das Bad und ein WC rundet diese Etage ab. Übers Treppenhaus im Dachgeschoss sind noch zwei weitere Zimmer, welche im Winter mit Elektroöfen beheizt wurden und ein Duschbad mit WC. Toll ist hier, das noch ein weiteres Zimmer ausgebaut werden kann. Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten, das etwas hanglagige Grundstück liegt zum Ortsrand hin und verspricht eine schöne Aussicht auf den Ort. Ihr Fahrzeug können Sie in der Garage oder auf den Stellplätzen vorm Haus abstellen. Zur A 81 fahren Sie ca. 10-15 Minuten. Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: ehemaliger Laden (heute Keller), Tankraum, Keller, Waschküche OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, WC und kleines Bad mit Wanne DG: Duschbad mit WC, zwei Schlafzimmer, ein nicht ausgebauter Dachraum



Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Die Werkstatt hat eine Größe von etwa 8 x 9 Meter,
ist teilweise unterkellert und hat einen Dachboden.

• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	366.98 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.12.2022
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Ortsrandlage

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Calw / Freudenstadt Am Schelmengraben 12 72202 Nagold

Telefon	07452/84 960-0 (Zentrale)
Fax	07452/84 960-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart