Renditestarke Geldanlage - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung inklusive Mieter

03.05.2023

Wohnfläche ca.:

70,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1970

Wohnung kaufen in Seukendorf

Wohnung allgemein

(1/20/214-214/0148 / ID: 22840351)

90556 Seukendorf

Deutschland / Cadolzburg, Seukendorf

Galerie

Wohnzimmer

Hausansicht

Terrasse

Flur

Wohnzimmer

Einbauküche

Essplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss

Kosten

Kaufpreis	149.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	5.07

Details

Wohnfläche ca.	70,00 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1970	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	6.360,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Die Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und hat einen eigenen Zugang, der über eine Treppe erreichbar ist. Da die Wohnung aktuell vermietet ist und die Mieterin in der Wohnung bleiben möchte, bietet es optimale Voraussetzungen für einen Kapitalanleger.

Im Eingangsbereich ist ein großzügige Diele, die reichlich Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die ca. 70 m² erstrecken sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (wird mit verkauft) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Im Außenbereich ist noch eine überdachte Terrasse die genutzt werden kann.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

monatliches Hausgeld: € 160,00
monatliche Nettomiete: € 530,00
Mietrendite: 4,0%

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 160,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6360 EUR
Mieteinnahmen (soll): 7560 EUR
Kabel/Sat-TV

vermietet
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Baujahr Heizung 2003
Wesentlicher Energieträger	Öl	Endenergiebedarf	110,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	06.04.2022	Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/04/06	Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Lage und Besonderheiten

Seukendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Fürth. Die Gemeinde liegt zentral in der europäischen Metropolregion Nürnberg unmittelbar an der Stadtgrenze zu Fürth. Neben zahlreichen Pendlern und Neuzugezogenen, die den hohen Wohnwert der Gemeinde zu schätzen wissen, hat Seukendorf auch noch etwas von der alten Dorfatmosphäre erhalten können.

Im Ort selber ist ein Supermarkt, zahlreiche Restaurants und eine Tankstelle. Ein Kindergarten, mehrere öffentliche Spielplätze sowie ein Kinder- und Jugendtreff sind ebenfalls im Ort und in unmittelbarer Umgebung.

Seukendorf hat eine günstige Verkehrsanbindung an die Südwesttangente und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Nürnberg (ca. 20Min.) , Fürth (ca. 15 Min.) und Erlangen (ca.20Min.).

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Forchheim
Herr Jona Seitz
Klosterstraße 14
91301 Forchheim

Telefon	09191 88500
Fax	09191/88232
URL	www.sparkasse-forchheim.de

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Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

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Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
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